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杭州|投资客暗涌之江 杭州楼市局部躁动

本报采访人员 刘颂辉 杭州报道
首开楼盘降价10万元仍去化不佳、过半数新盘流摇……杭州在3个月内经历两次调控“紧箍咒”之后 ， 市场热度明显降低 ， 单日甚至有全城“零成交”现象 。
10月期间 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员实地探访荣安招商祥宸府、联发藏珑大境、金茂首开国樾、远洋西溪公馆、九龙仓天玺和钱塘ONE等杭州多个新盘发现 ， 市场冷热不均 ， 成交量出现“旱的旱死 ， 涝的涝死”情况 。 一些楼盘由于位置偏远而且产品类型单一 ， 首开降价10万元依然门可罗雀 ， 仅去化一成 。
不过 ， 值得一提的是 ， 明星企业拿地入驻 ， 却意外地给当地楼市增添了一把火 。
蚂蚁科技集团股份有限公司全资子公司支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得杭州西湖区之江度假区一宗大型商住地块 。 消息甫一发出 ， 加之中介机构传出明星艺人买房的消息 ， 之江板块的二手房和公寓应声涨价 ， 有公寓单价一夜间涨价3000元/平方米 ， 大量投资客挤入售楼处 。
“拿地后的两天 ， 我们就定购了180多套公寓 ， 销售员从早上开始接待客户 ， 直到晚上10点多才抽时间吃饭 。 ”西湖区钱塘ONE项目的一位客户经理告诉采访人员 ， 大部分人因为看中蚂蚁集团对周边的带动作用 ， 前来投资购置loft公寓 ， “有人索性一次买了7套 。 ”
投资客涌入之江
10月底的一个周末 ， 在杭州西湖区枫桦东路与梧桐路口的钱塘ONE项目 ， 售展中心人头攒动 ， 一改往日的冷清 。 小区的沿街店铺门前停满了私家车 ， 不断前来的车辆延伸到路边数十米 。 身着西装革履的房产中介带着客户站在人行道上交谈 ， 一组接着一组的人向小区里的样板房走去 。
这家位于杭州市区西南侧的楼盘 ， 共有2980套房源 。 即使隔着一条马路就是钱塘江 ， 早些年这个片区一直被市场低估 。
走进售展中心 ， 现场的沙盘前围满了人 ， 货架上的户型图纸早已被拿空 ， 有人抱着孩子靠在沙盘前指着房子位置 ， 有人拿出手机默默在计算价格 。 开发商自留的20多位销售员全在带看 ， 市场部的员工不得不临时顶上来 。
下午3点半 ， 客户经理翁左力（化名）从人群里走过来 ， 其声称 ， 10月21日后的几天里 ， 每天都有人前来投资置业 ， 以这种状态下去 ， 继续涨价是大概率事件 。 “来这里看房不买的 ， 销售员理都不会理你 ， 样板房开着让你自己过去 。 ”一位前来看大平层户型的购房者苦笑道 。
10月14日 ， 杭州市政府与蚂蚁集团签订战略合作框架 。 根据协议 ， 蚂蚁集团全球总部正式落户杭州 。 仅一个星期后的10月21日 ， 蚂蚁集团就以总价26.99亿元竞得之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块 ， 楼面价5194.01元/平方米 ， 零溢价率 。 该地块出让面积20.78万平方米 ， 建筑面积51.95万平方米 ， 面积将是蚂蚁Z空间的6倍 。
巨幅海报以蚂蚁集团为噱头 ， 加之不限购不限贷的优势 ， 曾经以均价33000元/平方米对外销售的钱塘ONE项目4号楼公寓 ， 如今二手房均价已涨到每平方米4.5万元 ， 一些房东扬言总价要上涨40万~50万元才愿脱手 。
在多名置业顾问的介绍中 ， 钱塘ONE项目自2017年开始销售 ， 目前主要剩下40平方米的loft酒店式公寓和99平方米的平层公寓 ， 精装修交付 ， 均价在4万元左右 。 其中99平方米的平层是类住宅房源 ， 用隔板装修成小三居 ， 层高为3.1米 ， 后期开发商承诺将连接燃气 。 “只剩下几十套 ， 看中的话就下5万元定金 ， 否则很快会一天一个价 。 ”有置业顾问催促说 。
除此之外 ， 翁左力向采访人员透露 ， 公司为了避税 ， 在售房源的首付款提高到六成以上 。 其以一套37平方米的loft公寓计算 ， 原总房价1550875元 ， 现在公司推出“存20万抵30万元”优惠活动 ， 还可以在总房价上享受9.9折优惠 ， 合同价格为1238366元 ， 实际总房价将减少11万元 ， 为1438366元 。


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