商业|60万平大有境落地西部新城，临沂商业综合体该如何乘风破浪？( 二 )
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山河远阔 ， 人间烟火！能在临沂立足的商场 ， 都是大哥级别的 ， 不怕死的 。 在临沂商界 ， 泰盛广场敢称第二 ， 没有人敢称第一 。 老牌商场中 ， 有前电业系统的桃源系列、九州商业大厦、沂蒙大楼等 ， 后来银座、和谐来了；振华、万达、万象汇、齐鲁园、颐高上海街 ， 甚至居然之家、鲁商中心等商业综合体纷至沓来 ， 在临沂行成群雄逐鹿时代 。 最为集中的 ， 当属北城新区的商业综合体 ， 那叫一个多 。
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商业扎推经营不景气 ， 其实就是高估了临沂人的消费能力 ， 建新城就是打造高品质社区 ， 吸引高消费人群 。 北城新区看上去靓丽无比 ， 除了亮瞎眼的高房价 ， 名校进北城的学区、各类社会公共资源齐聚之外 ， 产城融合只是一句口号而已 。 说临沂商场洗牌有些过早 ， 但厮杀已经开始 ， 你得承认！有时候 ， 成功靠的不光是后天的努力 ， 就好比人生 ， 选择比努力更重要 。
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业界分析认为 ， 供大于求 ， 空置率持续攀升；旧的不去 ， 新的还在建；竞争白热化 ， 定位同质化；电商“凶猛”等原因都是造成实体商业“窒息”的主要原因 。 商场过剩、同质化、电商冲击、管理粗放、团队不专业等一系列问题 ， 是临沂商业综合体必须承受的考验 。
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事实上 ， 在很多大城市 ， 也不是没有商业体集聚在同个片区的案例 ， 如上海的徐家汇、香港的中环 。 而让这些商业体同时生存的理由 ， 无非就是“特色”二字 。 精准选址、差异化竞争、体验式消费、线上线下导流等都可以补足短板和不足 。 可以在业态上相互补充 ， 不但不会吸走客流的问题 ， 相反还会出现互补 。
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如此同质化的临沂商业综合体 ， 真不知道他们的出路在哪里？你以为在楼顶建个摩天轮就能火爆吗？不尽然 ， 泰盛广场有摩天轮能火 ， 靠的更多的还是成熟的商圈 ， 精准的营销和策划 ， 老西郊的客流优势 ， 你未必！说的就是滨河万达广场！
今天立冬 ， 雪花还未飘落临沂 ， 真正的寒冬还未来临 。 （西城南湖）
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