苏州“截流”上海商业
难熬的2020 ， 万达、天虹、招商蛇口、星河、龙湖等圈内大佬却不约而同选择扎向苏州 。地产熙熙攘攘 ， 零售圈也没闲着 。 山姆与Costco ， 两大明星仓储付费会员制巨头 ， 争相入苏 。 赶在它们前头 ， 咖啡老大哥星巴克 ， 砸下了入华21年来最大手笔投资——9亿元建亚太首个咖啡烘焙工厂 。巨擘商贾 ， 蜂拥而入 ， 苏州重回五年前的热闹之景 。 可喧嚣之余 ， 暗藏着一股撤退潮 ， 盒马、小象生鲜挥手而去 ， 没有回头 。 同样黯然的是 ， 曾经高光过的诚品生活馆、新光天地 。一热一冷 ， 两厢对照 ， 苏州商业依旧是个谜 ， 底色是上海“后花园” 。承接魔都工业溢出30年后 ， 这座古城在今年上半年工业产值突破1.55万亿正式赶超上海 ， 登顶全国第一大工业城市 。 相对应的 ， 去年苏州GDP排位则稳在了老六之位 。不是省会城市 ， 不是一线城市 ， 不是国家中心城市、没有机场 ， 上述2个标签于苏州的意义重大 。 可如此高光的它 ， 却在掠过工业时代“小上海”荣光后 ， 陷入了“上海睡城”之商业尴尬 。去年 ， 有着商业繁荣标尺的“首店” ， 苏州为53家 ， 同期上海是986家 。 前者好似个三岁婴孩 ， 仰望着巨人姚明般的上海 。
01苏州 ， 因上海而崛起苏州对上海的爱恨 ， 始于两百年前 。彼时 ， 苏州因京杭运河而成万商云集的天堂 ， 上海仅是其转运港 ， 别称“小苏州” 。 上海人以能说一口流利的苏州话为荣 。清末战火“烧城” ， 京杭运河阻塞失修 ， 内河航运衰败 ， 苏州失势 。第一次鸦片战争后 ， 上海正式开埠 。 借由天然入海口的地理优势 ， 中外贸易中心逐渐从广州移到上海 ， 苏州顺道沾光 。改革开放至20世纪90年代 ， 地方国企谋转型 ， 苏州工业园破土动工 ， 由中国和新加坡合作共建 。这片行政区划面积278平方公里新生地 ， 落在姑苏老城和昆山之间 ， 承接了上海外溢的工业资源 ， 韩国、中国台湾、中国香港和新加坡多个外企工厂聚于此 。主城区工业园起步同期 ， 苏州下辖四大县级市同步发力工业 。 张家港、常熟、太仓先后成立经济技术开发区 ， 而创办于1985年的昆山经济技术开发区则“升级”为国家级开发区 。
去年 ， 苏州GDP以19235亿元恢复到第六名 ， 与老五重庆仅差4000多万元 。 虽说排名上来了 ， 但结构性隐忧却被凸显——第二产业依赖症严重 ， 第三产业弱势 。
其实 ， 上述问题早在2006年（彼时工业总产值GAP贡献比重高达80%）前后 ， 已纳入苏州政府调整行列,着力发展以服务业为主第三产业 。蛰伏近10年后 ， 苏州商业在2015年再次迎来商业高光时刻 。 这年 ， 苏州一年连开22个新购物中心 ，总体量135万平方米 ， 数量、体量力压南京 ， 比肩杭州 。 势头一直持续到2019年 。
180米、300米、500米……不断推高苏州天际线 ， 商业大咖应声而入 。台湾文化地标诚品生活 ， 首家大陆旗舰店落位金鸡湖东侧 ， 为诚品自持开发 。 创始人吴清友选中此地 ， 原因有二：苏州圆融最早以底价拿地并将部分股权转让给诚品；苏州工业园区国际基因浓厚 ， 消费理念和能力接近上海 。2015年11月29日 ， 苏州诚品生活开业 ， 现场摩肩接踵 。 很多文青前去打卡 ， 毕竟“再也不用去到台湾才能逛诚品了” 。诚品对街 ， 业界明星mall——台湾新光天地 ， 比诚品早开5个月 ， 是新光三越在中国大陆独立投资建设的首家百货 。对于这座“苏州花园式”的项目 ， 有业内人士称 ， “苏州新光天地是我见过最好的项目 。 很难描述初见新光天地的震撼 ， 只觉得这才是职业梦想的商场 。 ”与诚品、新光天地对岸而立 ， 在金鸡湖西侧 ， 另一波商业新星升起 。“秋裤楼”——东方之门 ， 历时7年 ， 于2015年下半年完工 ， 高301.8米 。 这个“世界最大门型建筑”正正落在工业园区CBD轴线的东端 ， 站在金鸡湖一带从哪个角度都能看到 。据项目官微东方之门环球街景购物中心将于2020年内正式开业 ， 而其隔壁的苏州中心广场已于2017年双11面世 ， 彼时为凯德华东地区体量最大商业项目——35万㎡ 。超千家品牌入驻 ， 30%品牌首次进驻苏州 ， 30余家品牌旗舰店……苏州中心将古城苏州推上了国际舞台 。 ARMANI EXCHANGE、Massimo Dutti、VERSUS、CHANEL……奢侈大牌一字排开 。热闹不止在工业区 。 龙湖狮山天街坐镇西南虎丘区、苏州圆融中心落户北部相城区、金鹰商业广场开进高新区、万达投资50亿的mall落户中部吴中区……盛况当道 ， 外界都相信着：苏州商业 ， 正在醒来 。02上海“后花园”之困 ， 难解然而 ， 不出三两年 ， 商业新星们声量减弱 。今年年初 ， 赢商网通过调研方式 ， 统计了全国132个商场2019年的销售额 。 苏州愿意披露数据的项目少之又少 ， 而隔壁南京德基广场销售超100亿亮晃晃 。持续升温的首店经济方面 ， 苏州亦优势全无 ， 去年仅有53家 。 虽数量上略优南京（46家） ， 但区域首店、全国首店数均为0 ， 对应着南京有3家区域首店、3家全国首店和1家大陆首店 。
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