美国房市夏末的狂热刷新Redfin有史以来全美房市记录
每年9月份 ， 往往是美国房市比较冷淡且缓慢的一个月 ， 因为大部分家庭已经为新学年安顿好了 。 但是今年的9月 ， 美国房市却经历了一次非同寻常的反弹 。在刚刚过去的9月份 ， 全美房屋价格中位数同比上涨14.4% ， 至333,900美元(约223, 4358RMB), 这是Redfin数据可追溯到2012年的有史以来最大的年度涨幅 。 究其主要原因是抵押贷款利率创历史 新低(平均309月份的年固定利率为2.89% ， 8月份的年固定利率为2.94%)与疫情期间买家对更多空间的需求 ， 这是历史性的住房供应短缺和大流行驱动的宽敞住房需求 。根据Redfin经济公司公布的数据 ， 销售数量、销售价格中位数以及典型房屋出售所需的天数 ， 都刷新了Redfin自2012年开始追踪全美房市以来的记录 。
在Redfin追踪的87个最大的都市区中 ， 上个月有62.01万套房屋销售 ， 经季节性调整后比去年同期增长17.6% 。 销售价格中位数同比飙升14.4%至33.39万美元 。 两者的增速都是Redfin经济公司开始保存此类记录以来最大的 。
而可供购买的房屋竞争也非常激烈 ， 一套典型的房屋29天就能找到买家 ， 这是有史以来最快的速度 ， 比一年前少了12天 。 同时 ， 根据报告 ， 33.9%的房屋成交价高于挂牌价 ， 这是Redfin有史以来的最高水平 ， 也高于一年前的22.6% 。"需求通常在夏末秋初减弱 ， 但季节性模式在今年激励购房者的其他因素面前没有机会 ， "Redfn首席经济学家Dary|Fairweather在报告中说 。"购房者正在寻求大城市以外地区的宽敞住宅 ， 以适应家庭教育和远程工作 ， "她继续说道 。 "这一-点 ， 再加上低抵押贷款利率和创纪录的低库存 ， 正在推动历史上高的价格增长和 最近历史上最快的市场 。 "
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