房东|断网、欠债、降租金…长租公寓频现跑路，出了什么问题？
蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因 ， 是相关部门对租金贷业务的监管收紧 。 根据蛋壳的招股书 ， 蛋壳上市前夕的 2019 年第三季度 ， 有67.9% 的租客都使用了租金贷 ， 而这一比例最高时 ， 曾经超过了 9 成 。
今年以来 ， 由于疫情等多种因素的影响 ， 长租公寓跑路事件频频出现 。 近日 ， 长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息 。 那么蛋壳公寓究竟出了哪些问题？
断网 欠债 降租金
蛋壳公寓深陷流动性危机
△央视财经《第一时间》栏目视频
近期 ， 深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称：自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网 。
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深圳蛋壳公寓租户 白女士：刚开始我们以为只是网络出现了技术问题 ， 我们在蛋壳公寓的 App提交了维修订单 ， 但是维修订单一直被取消 ， 并且也没有原因 。
蛋壳公寓客服电话：由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障 ， 造成部分租户公寓宽带断网问题 ， 目前正在紧急检修网络 ， 恢复后我们将第一时间告知 。
当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时 ， 对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法 。
蛋壳公寓网络供应商客服电话：这条宽带已经暂停了 ， 是办理宽带的用户 ， 蛋壳公寓申请暂停了宽带 。
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在北京 ， 被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款 ， 蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支付业主租金的情况 。 那么 ， 作为一家在纳斯达克上市的企业 ， 蛋壳为何会出现这种情况？
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首先 ， 由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击 ， 蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势 ， 从去年二季度的 89% 下降到今年一季度的75.6%；租金收入下降再加上市场竞争激烈 ， 蛋壳公寓不得不开始降价 ， 利润空间被不断压缩 ， 从 2018 年三季度的每间每月 752元 ， 下降到 517 元左右 。
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蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因 ， 是相关部门对租金贷业务的监管收紧 。 根据蛋壳的招股书 ， 蛋壳上市前夕的 2019年第三季度 ， 有 67.9% 的租客都使用了租金贷 ， 而这一比例最高时 ， 曾经超过了 9 成 。
蛋壳公寓工作人员：租金贷相当于年付 ， 只不过租客每个人在里面还分期 ， 对公司来说 ， 一次性能拿到一年的钱 ， 资金流动性会比较大 ， 好周转一点 ， 蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情 ， 收更多的房子 。
然而去年底 ， 住建部等六部门发布新规：住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过 30% ， 超过比例的应当于 2022年底前调整到位 。 这意味着 ， 蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少 。 加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降 ， 都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因 。
大连：房主房租被拖欠
门店人去楼空
"城城找房"陷跑路风波
不光是蛋壳公寓 ， 在全国多地 ， 类似事件已经发生了多起 。 在辽宁大连 ， 一家名为"城城找房"的长租公寓也让当地的租客及房东的权益受到了损害 。
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李先生是大连一家长租公寓企业的房东 ， 今年 3 月 ， 他将一套 70多平米的房屋委托给城城不动产管理有限公司大连分公司出租 。 根据双方的合同约定 ， 租金每月 1700元 ， "城城找房"以月付的形式于月末支付租金 。
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