改造|楼市见顶，一夜暴富的机会不多了( 三 )
城市更新爆发 ， 不是孤立现象 。
从广州到深圳 ， 从佛山到东莞 ， 从珠三角到长三角 ， 数以千计的城中村开始积极拥抱城市更新 ， 唯恐错过最后一场楼市盛宴 。
广州黄埔文冲村 ， 就是抢跑者之一 。
作为广州首批城中村改造项目 ， 文冲与猎德、琶洲起步时间相差无几 。 然而 ， 猎德早已改头换面 ， 而文冲旧改自2009年启动以来 ， 由于利益纠纷以及改造方案存疑 ， 一直处于停滞状态 。
直到2015年 ， 这一项目方迎来转机 ， 行业龙头万科的介入 ， 让文冲旧改重新焕发生机 。 目前 ， 借助旧改政策 ， 文冲整体签约率已经高达99% ， 仅剩20多栋留守户 。
这一速度不能说不快 ， 但与同时期的猎德相比 ， 文冲旧改实在蹉跎太久了 。 猎德旧改在亚运前后就已落地 ， 七八年前就已成为城市中心的一部分 ， 村民洗脚上楼、躺着收租 ， 坐享城市发展和房价上涨的红利 。
当然 ， 这两年 ， 文冲已经呈现加速推进之势 。 2019年以来 ， 文冲多栋回迁安置房开始陆续交楼 ， 今年年内将有超过500户村民回迁新家 ， 而村民回迁房也将能全部开工建设 ， 已经签约的原住民刚好赶上楼市最好的时光 。
近期 ， 文冲地块项目“万科城市之光”的爆红 ， 更让文冲成了网红级的存在 ， 被赋予“下一个猎德”的强期待 。
文冲能不能变成下一个“猎德” ， 关键还在于为数不多的留守户 ， 能否看到城市改造的大趋势 ， 能否算好拆迁改造的大账与小账 。
毕竟 ， 拖延越久 ， 影响的不只是居住体验 ， 还包括潜在的租金收益、房价升值收益 ， 以及集体物业变现带来的现金流等预期收入 ， 这笔账并不难算 。
利益账背后还有法律账 。 前不久 ， 广东出台新政 ， “三旧改造”项目 ， 多数原权利主体同意改造 ， 少数原权利主体不同意改造的 ， 可积极探索政府裁决和司法审判 。 这意味着 ， 司法拆迁 ， 或将成为现实 。
所以 ， 在楼市见顶、城中村改造项目井喷、大拆大建即将结束、司法裁判逐步介入的时代大背景下 ， 谁都没有拖延的资本 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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