BP|傅士鹏：“细刘”刘銮鸿再次出手英国 24亿港元抢下BP伦敦总部大楼
傅士鹏 真爱英国的香港人又来了 。
英伦投资客（11月6日）获悉 ， 香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿再次出手英国 。
刘銮鸿这次斥资2.35亿英镑（约合24亿港币 ， 20.5亿人民币） ， 将通过其控制的香港利福国际集团（Lifestyle Intenational） ， 收购位于伦敦圣詹姆斯广场1号（St James’s Square）的英国石油总部大楼 。
《金融时报》11月3日报道称 ， 该交易已经接近达成 。
据一位知情人士透露 ， 利福国际购买BP总部大楼的出价可能在2.35亿英镑左右 。
我们的老读者都应该对刘銮鸿有点印象 。
这位低调的香港富豪是利福国际董事长兼最大股东 ， 香港最大的百货公司——崇光百货（Sogo Hong Kong）就是该集团旗下的 。
今年5月 ， 刘銮鸿高调进军伦敦房产市场 ， 通过利福国际大量收购英国大型商业地产公司Land Securities的股票 ， 约占该公司发行股份的1.25% ， 涉资5012.6万英镑（约合5.08亿港币 ， 4.3亿人民币） 。
而他此次收购BP总部 ， 将是利福国际在英国的第一笔重大房地产收购交易 。
长期以来 ， 刘銮鸿一直在寻找投资伦敦房地产的机会 。
去年 ， 他试图从投资机构Columbia Threadneedle手中收购圣詹姆斯广场21号未果 。
今年 ， 刘銮鸿终于等来了一个绝好的投资机会——BP伦敦总部大楼 。
受疫情影响 ， BP二季度净亏损168亿美元 ， 并宣布将股息下调一半 ， 是其10年来首次下调股息 。
扣除一次性项目后 ， 该公司第二季度重置之后的基本亏损为67亿美元 ， 远低于去年同期的28亿美元利润 。
为了应对疫情期间收入的下降 ， BP于今年6月宣布在全球范围内裁员约1万人 ， 相当于员工总数的15% 。 目前 ， 该石油巨头在英国拥有6500名办公人员 。
2020年9月 ， BP委托代理公司 ， 以约2.4亿英镑的价格出售位于圣詹姆斯广场1号（1 St James’s Square）的伦敦总部大楼 。
这里先介绍一下BP的这栋伦敦总部大楼——圣詹姆斯广场1号办公楼 。
圣詹姆斯广场1号办公楼建于1998年 ， 位于圣詹姆斯广场（St James’s Square）和查尔斯二世街（Charles II Street）的交叉路口 ， 占地0.54英亩 。
附近有Piccadilly Circus、Leicester Square和Green Park三个地铁站 ， 离伦敦两大皇家公园Green Park和St Jame's Park都很近 。
站在办公楼门口 ， 郁郁葱葱的圣詹姆斯广场就在眼前 。
办公楼附近生活气息十足 ， 到处是各式各样的酒吧、餐馆、商铺 ， 特拉法加广场也在不远处 。
建筑内部配置良好、自然采光水平优越 ， 拥有一个宽敞的双层高接待处、六层办公室和一个贯穿所有楼层的中庭 。
此外 ， 办公楼的6楼有一个屋顶露台 ， 可以欣赏到圣詹姆斯广场和伦敦市中心的壮观景色 。
值得一提的是 ， 考虑到人员安置问题 ， BP决定在交易完成后继续租用该办公楼两年 ， 然后将其翻新再搬出 。
10月20日 ， BP在第一轮招标中收到了大约8份投标 ， 随后的一周里 ， 共有4位投资者进入了第2轮竞标 ， 这其中就包括刘氏兄弟两人 。
最终 ， 刘銮鸿以2.35亿英镑的出价 ， 打败其兄长刘銮雄在此轮竞标中胜出 。
据了解 ， BP于2001年以1.17亿英镑买下了圣詹姆斯广场1号的办公楼 。 离开圣詹姆斯后 ， BP将使用一个规模较小的伦敦总部 。
今年早些时候 ， BP的首席执行官Bernard Looney曾表示 ， 公司将在未来采取一种“混合型”的工作方式 ， 力推居家办公和写字楼办公并行的模式 。
据《金融时报》分析 ， BP的出售伦敦总部大楼之举 ， 将进一步提振正在复苏中的伦敦写字楼投资市场 。
事实上 ， 就在刘銮鸿在伦敦豪掷大手笔的同时 ， 一位神秘的香港买家近期瞄准了曼彻斯特的商业地产市场 。
据英媒报道 ， 英国法通集团（L&G）在一桩场外交易中 ， 将曼彻斯特Market Street上的一项零售资产以1180万英镑的价格出售给了香港亚狮资本（Asia Lion Investments） ， 初始净收益率为5.4% 。
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