避开|注意！请避开这9个致命的错误买房思维( 二 )
在很多城市 ， 我都有很好的房地产中介朋友 。 行情好不好 ， 问他们最近生意好不好做就可以 。 贷款利率、政策消息、房价走势他们都有自己的积累的原始数据 ， 给你提供了判断的依据 。
其实 ， 在交易天平上 ， 中介是比较倾向于买家的 。 因为想要快速成交 ， 最好的方法就是压低卖家预期 ， 让房子价格有充分的竞争力 ， 一个好的中介朋友无疑是帮砍价的好手 。
所以买到一套好房 ， 原则上一定要在此地区有2-3名很好的中介朋友 ， 至于如何建立互助关系 ， 很简单 ， 将心比心 ， 一顿烧酒即可 。
4
在大城市买不起房子 ， 那我先贷款从小地方买一套房子 ， 作为过渡 。
很多刚毕业的年轻人没有在大城市的车票 ， 流水也不够 ， 于是家人提倡 ， 在老家先买套房得了 ， 等以后有钱了再去大城市买房不迟 。
很多人就这么傻傻地上了车 。
然而两年后 ， 当首付和流水都攒够了 ， 却发现和大城市距离比两年前都遥远 。
前两年很多城市为了抑制炒房客 ， 均出台了限购限贷政策 ， 这种调控政策未来将大概率永久运行下去 。 那么如果在小城市买房 ， 意味着丧失了首套首贷的资格 。
像北京、上海这样的城市 ， 首套和二套 ， 处女贷和非处女贷造成的成本差额都是几十万起步的 ， 对于一般家庭来说影响很严重 。
所以一定要珍惜你的处女贷和处女票 ， 千万不要轻易交出去 。
5
抄底是抄不到的 ， 房价涨就跟着买 。
楼市抄底是我一直在研究的课题 ， 也是我一向对外的观点主张 。 但事实上 ， 我们只能做到相对抄底 ， 而没有绝对抄底 。 怎么说呢？
是否能抄到房价底 ， 前提要判断市场是否沉入底部区间 。 而市场底又分为：政策底、利率底 。
政策底：这个城市未来是否会继续发布严格的调控政策 。 目前来看 ， 从2017年到现在 ， 三年的调控已经出无可出 ， 尤其今年的「打鼹鼠式」调控政策已经彻底驱散了城市的炒作风气 ， 可以说现在已经全面进入了政策底 。
利率底：房贷利率是行情影响的最大因素之一 ， 直接影响购房成本 。 但目前来看 ， 从4月份之后 ， LPR利率一直保持未动 ， 而全国平均房贷利率也已经结束年内九连降 ， 全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 也已进入利率底 。
调控和利率双双入底 ， 已经证明当下绝大多数城市的楼市全面进入理性市场 ， 这时候很容易出现房价底 。
大家一定要格外关注年尾这段行情节点 ， 如果11月、12月的成交量相对10月有所上涨 ， 可以跑步入场 。
当然冷市最适合淘笋 ， 而笋盘才是真正意义上的抄底 。
6
买房就要满足当下居住需求 ， 未来并不重要 。
其实买房的真正含义是钢筋水泥壳里的生活 ， 起码在买房那一刻起想到未来5年的居住场景 。
很多人买房一时兴起 ， 只为了能有一套属于自己的房子 ， 尤其在大城市 ， 首选了一套1室1厅的小房子 。
结果2年以后结了婚 ， 3年以后生了娃 ， 房子太过拥挤没法住 ， 再去置换时 ， 发现小户型产品的房价增值潜力安全跑输周边的刚需两房 ， 后悔已经晚了 。
其实买房就是跳着买 ， 尽可能地抗压 ， 用家庭的50～60%收入供房是最合算的 ， 低于这个区间杠杆价值没有最大化 ， 高于这个区间 ， 对生活质量有一定的影响 ， 同样不可取 。
7
我妈让我留在身边 ， 房子也要买在家里 。
这是一个在985大学毕业的研究生给我的留言 。 她说 ， 父母非常希望自己能呆在三四线老家 ， 陪伴家人 ， 为此还商量要多买一套房给她 ， 但她不喜欢三四线城市的工作氛围 ， 想在一线城市工作生活 。
其实在买房这件事情上 ， 大多数父母多多少少存有私心 ， 这是很正常的 。 但如果以此去干涉孩子的人生 ， 实属刻薄 。
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