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碧桂园|碧桂园恒大协力护盘，地产低估值引行业焦虑( 二 )


在此背景下 ， 近期至少有18家房企密集回购股份 ， 以提振资本市场信心 。
回购力度较大的如华侨城 ， 今年以来 ， 华侨城通过回购专用证券账户 ， 以集中竞价方式累计回购1.44亿股 ， 占公司截至2020年10月30日总股本的1.75% ， 最高成交价6.50元/股 ， 最低成交价5.84元/股 ， 支付总金额约9亿元 。
受疫情影响 ， 今年华侨城盈利能力有所下降 ， 毛利率、净资产收益率等指标出现明显下滑 。 管理层10月末在互动平台表示 ， 公司重视市值管理工作 ， 以期实现与公司价值相匹配的市值目标 ， 增加股东回报 。
城建发展(600266.SH)、中国建筑(601668.SH)、万通发展(600246.SH)、世联行(002285.SZ)今年回购力度同样较大 ， 分别至少斥资5.52亿元、5.13亿元、4.65亿元、1.43亿元进行股份回购 。
“回购是资本市场市值管理的主要工具之一 。 在公司股价被低估时 ， 股票回购是对公司资本的有效利用 ， 并对股价形成一定的支撑 ， 维护股东价值 。 ”于9月22日小幅回购股份的中海地产表示 。
值得注意的是 ， 因物业股出现“挤泡沫”趋势 ， 上市物业公司的管理层也坐不住了 。 11月5日 ， 中国奥园（3883.HK）集团主席郭梓文增持奥园健康（3662.HK）66万股股份 ， 平均每股5.52港元 ， 涉资约364万港元 。
同样出手护盘的还有建业新生活(09983.HK)和雅生活服务(03319.HK) 。 11月3日~5日 ， 建业新生活实控人胡葆森于公开市场以7.55港元的每股平均价收购653,000股公司股份 ， 总额约4928港元 。
11月2日、4日 ， 雅生活也连续两次获控股股东增持 ， 期间雅居乐集团透过子公司分别于市场上购买31.68万股、32万股公司股份 。 增持后 ， 雅居乐控股持有雅生活7.2亿股H股的权益 ， 持股比例54.07% 。
不过 ， 市场情绪在护盘行动催化下小幅波动后 ， 目前又恢复理性 ， 截至11月6日收盘建业新生活、雅生活、奥园健康分别报收7.45港元、35.10港元、5.48港元 ， 当日跌幅分别为3.87%、2.23%、2.14% 。
克而瑞认为 ， 虽然股份回购在理论上对股价能起到一定的支撑作用 ， 但从实际来看 ， 仍面临多种不确定性 。 企业市值管理更需要落实在自身业绩上 ， 才能真正打动投资者 。
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