江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

物流园|富力超44亿转让广州物流园7成权益，黑石为何接盘？

    11月9日晚 ， 富力地产发布公告称 ， 富力地产与黑石联属的基金附属公司正式签合并事项协议 ， 拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业（以下简称“空港物流园”）作价63亿元 ， 其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石 。
对此 ， 富力方面表示 ， 合并事项有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率 ， 更有利于提高抗风险能力 。
富力转让所得部分款项用于降负债
此次交易早已露出端倪 。 此前 ， 富力地产对外透露 ， 8月10日 ， 富力地产与黑石关联方签订意向书 ， 拟转让空港物流园70%权益 。 而昨晚（11月9日）为正式签署协议 。
据富力地产业内人士透露 ， 早在今年5-6月份 ， 双方就开始洽谈相关事宜 。 从目前来看 ， 空港物流园作价63亿元 ， 是一个不错的价格 。
从公告内容获知 ， 此次交易 ， 在一定条件下 ， 富力地产预期收到约41.2亿元现金 ， 预估收益约15亿元 。 富力地产拟将合并事项所得款项用于降低负债及一般营运资金 。
【物流园|富力超44亿转让广州物流园7成权益 ， 黑石为何接盘？】在富力地产看来,合并事项使得此前空港物流园的投资价值得以货币化 ， 降低了资产负债比率 。
据悉 ， 调整债务负担、增强资金安全是富力今年的重中之重 。 而截至三季度末 ， 富力的净负债率较之去年同期已下降64% ， 降至166%；资产负债率同比下降至约80.37% 。 此次转让空港物流园部分权益 ， 将再次降低富力的负债指标 。
事实上 ， 今年以来 ， 大多数房企开始主动降负债 ， 调整债务结构、加强现金流的管理 ， 包括分拆物业上市、配售新股、出售资产都是为了最终的去杠杆 。
合并协议涉及空港物流园超1600亩土地
空港物流园位于广州花都区金谷工业园内 ， 早在2008年 ， 空港物流园首批仓库及物管服务大楼正式投入使用 。 在全国物流地产行业中 ， 该园区是民营企业单体规模最大的项目 ， 被称华南第一大物流园 。
公告合并事项提及的鼎富、华维及空港物流 ， 均为富力地产的全资子公司 。 华维及空港物流主要从事物业开发 。 鼎富则是今年9月新成立的公司 。
其中 ， 富力地产拥有总面积约1276亩土地（拥有权将转让予鼎富作为重组事项的一部分）；华维拥有总面积约238亩土地；空港物流拥有面积约157亩土地 。 这些土地均位于空港物流园内 ， 总计约1671亩 。
重组事项完成后 ， 鼎富、华维及空港物流将不再为富力地产之附属公司 。 另一目标公司将间接持有鼎富、华维及空港物流 ， 而最终富力地产及黑石将分別持有30%及70%的权益 。
公告还显示 ， 上述合并协议涉及的空港物流园物业计划总建筑面积超过120万平方米 。 目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米 ， 配套设施也已落成 。 未开发的仓库净用地面积约210亩 。
据公开资料显示 ， 空港物流园在立项时就高起点规划、高标准建设 ， 成为政府重点发展和大力支持的物流项目 ， 包括楼仓、坡道仓、医药及食品冷库 。 同时 ， 办公、生活配套齐全 。 国药物流、华润医药、国药检验、广州医药、中国移动、顺丰速运、京东、佐丹奴、金利来等行业龙头企业已进驻 。
黑石钟情物流地产 ， “买买买”
富力地产相关人士透露 ， 富力地产很早就与黑石有过合作 ， 非常看好黑石的品牌效应以及国际影响力 ， 目前黑石在国内物流地产有一定规模 ， 将空港物流园交给黑石专业团队运营 ， 可以实现项目的资源优化 。 通过此次与黑石合作 ， 可以强强联手 ， 打造世界一流地标 。 与此同时 ， 也有助于富力地产专注于房地产核心业务 。
公开资料显示 ， 黑石作为全球领先的物流地产管理公司 ， 一直致力于投资全球范围内的优质仓储中心 。 在中国 ， 黑石已投资共计近400万平方米的现代仓储空间 ， 而且管理着700多万平方米的物流产业 。


推荐阅读


上一篇：半岛国际快讯|意大利医护称不封锁1个月或死1万人，中国医疗队驰援，疫情反弹

下一篇：上观新闻|外交部回应巴西暂停中国疫苗实验：事件同疫苗无关