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二手房|大橘财经：“双十一”突然大举卖房，怎么回事？( 二 )


简而言之 ， 阿里可以通过开发商获取新房房源 ， 而易居的主要工作就是与房产开发商和房产中介对接 ， 并指导对方使用天猫好房的ETC平台 。
蒋凡在天猫好房成立时就说：“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利 。 未来的房产消费里 ， 线上会是重要场景 ， 而线下场景也会更加智能化 。 ”
此外 ， 可能还有更深一层的博弈逻辑 。
分析人士指出 ， 作为互联网双巨头的腾讯和阿里 ， 都在构筑的护城河 ， 全领域布局 。 往往是一方有啥 ， 另一方也要有啥 。 在腾讯入局了贝壳找房后 ， 阿里的这个需求更迫切了 。
但贝壳也不是软柿子 。
9月16日天猫好房成立当天 ， 上市于纽交所的贝壳大涨12.07% ， 此后继续一路快速上涨 ， 截至11月6日报收75.65美元/股 ， 市值约合人民币5600亿元 ， 从上市之前找融创、万科等房企四处引战 ， 到上市两个多月 ， 市值已经超过万科（3400亿）与融创（1255亿）两家房地产龙头企业的总和 。

二手房|大橘财经：“双十一”突然大举卖房，怎么回事？
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贝壳8月上市至今股价日k
相较于天猫好房 ， 中原地产首席分析师张大伟也更看好贝壳：“房地产是看供给 ， 房东强势；互联网思维是看需求 ， 用户为王 。 所以互联网思维天然绝缘于房地产思维 。 ”
他认为 ， 在中国房子是吉芬商品（即当价格在一定幅度内上升时需求量反而增加的商品） ， 越限价的地方越不需要营销 ， 房地产营销靠天吃饭 ， 严格来说没有刚需 。 因此 ， 房地产的数据总结意义不大 ， 主要还是依赖于线下经验 。 而在寡头垄断市场 ， 行业的进入壁垒又比较高 ， 资本市场向来只认第一 。
同时 ， 靠二手房起家的贝壳 ， 在新房市场占有率也逐渐升高 。
财报显示 ， 2017年至2019年 ， 贝壳新房交易服务在当年总营收的占比分别为25.2%、26.1%和44.1% ， 至2020年上半年 ， 其新房收入已经超过二手房交易服务收入 。
【二手房|大橘财经：“双十一”突然大举卖房，怎么回事？】作为易居背后股东的万科和融创 ， 同时也入股了贝壳 ， 且按照孙宏斌的说法 ， 贝壳背后房企股东之所以比易居少 ， “因为不是想投就投 ， 是投不进去” 。 特别是上市前夕 ， 贝壳的商业模式已经成型 ， 想要这时候入股喝汤的房企大有人在 。


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