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人口|老龄化一来，房子就不值钱了？

基本每次发文后 ， 我的后台都有读者评论道：人口老龄化即将到来 ， 生育率节节攀低 ， 不久将来就是人少房多的局面……
结论：房地产没有未来 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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说的人多了 ， 今天就统一回答一下 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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房地产市场能够存在 ， 最关键的一个因素就是需求 ， 先不管金融、政策 ， 这些都是后来的 ， 需求才是根本 ， 有了需求才有后面的供给、金融、政策等 。
如果老龄化到来 ， 加上生育率的逐年降低 ， 需求没了 ， 何谈市场？
其实读者朋友们关心的并没有错 。
恒大首席经济学家任泽平最近发布了《中国人口报告2020》 ， 文章预测中国未来将落入超低生育率的陷阱 。
2019年中国出生人口降至1465万 ， 出生人口持续下滑 ， 2030年将降至不到1100万 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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生育率低的同时 ， 老龄化现象逐渐攀升 。
【人口|老龄化一来 ， 房子就不值钱了？】2019年中国65岁及以上人口占比达12.6% ， 从发展趋势看 ， 任泽平认为中国人口老龄化速度和规模前所未有 。
2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会 ， 2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会 ， 之后持续快速上升至2060年的约35% 。
最近民政部在例行新闻发布会上也发话了：“十四五”期间 ， 全国老年人口将突破3亿 ， 将从轻度老龄化迈入中度老龄化 。
虽然对于老龄化的程度有不同的表述 ， 但意思都一样 ， 中国老龄化现象越来越严重了 。
以上就是目前我们遇到的现状 ， 将来的住房需求肯定是越来越少了！
甚至不用等将来 ， 现在我们就能看到很多四五线小城市人口越来越少 ， 这些地方的房子也变得越来越不值钱 。
随便举几几个例子：黑龙江的鹤岗、双鸭山；宁夏的石嘴山；陕西铜川等等……
这些地方的房子 ， 砖头钱甚至比房子还贵…… 人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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但鹤岗们的未来不等同于北上广深的未来啊 ， 大家看问题的时候 ， 不能只看A面 ， 忽略B面 。
即便现在一二线城市也出现了老龄化现象 ， 但别忘了 ， 大城市自带吸血功能 。
在2009年-2019年间 ， 基本大部分的一二线城市人口都是增长的 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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其中 ， 上海是最让我惊喜的 ， 毕竟前几年上海都在控制人口规模 ， 这还能排名全国第一 ， 可想而知魔都的魅力无可抵挡 。
只要上海愿意 ， 就不缺人才 。
而广州、深圳苏州北京成都重庆杭州武汉……都不弱 ， 十年内增长几百万 。
北方的城市相对来说人口增长偏慢 ， 长春、大连直接呈负增长状态 ， 尤其是大连 ， 10年间人口流失近20万人 ， 只能垫底 。
大城市如此 ， 小城市情况更糟糕 。
据《21世纪经济报道》：2014年至2018年五年间 ， 有122个城市在这5年间出现了城区常住人口减少 。
其中 ， 吉林龙井市 ， 广东揭阳市和湖北洪湖市 ， 是人口减少超过50%的城市 ， 揭阳市过去五年城区常住人口流失更是超过百万 。
基本上四五线小县城都是人口净流出的 ， 除此之外 ， 他们还面临人口老龄化的难题 。
人散财也散 ， 房子自然不值钱 。
而一些大城市即便人口老龄化 ， 但依旧有源源不断的新鲜血液 。
为什么我总强调投资买房要往一二线大城市走 ， 或者环一线的城市 ， 就是因为这些城市有人口 ， 准确来说有年轻人 ， 年轻人就是未来 。


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