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人口|老龄化一来，房子就不值钱了？( 二 )


熟悉我们的读者都知道 ， 从去年开始 ， 我们就一直都有做大湾区的房产 。
在去年 ， 我也调研了湾区各大城市 ， 像珠海、东莞、佛山、惠州、广州等 。
这其中 ， 我遇到太多从北方过来的投资客了 ， 他们身处各行各业 ， 有已经退休的老师 ， 单位的公务员 ， 也有小企业老板……
关于为什么要买大湾区？大家的想法非常一致 ， 就是想在南方占个地 ， 将来自己孩子很大可能性会过来南方发展 ， 就提前铺垫好 ， 即便不在这里发展 ， 当作一项资产保值也是不错的 ， 反正是比炒股省事、省心 。
你很少听说过父母会提前带孩子去较落后的三四五线城市 ， 或者北方提前布局吧 。
这就是趋势 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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记得前几年房地产行业有一个回归三四五线城市的热潮 ， 当时很多投资客和房企都奔向下沉市场 。
从成交量便可看出来 ， 2017和2018年 ， 三四线城市的新房成交比强于一线 ， 但是2019年后 ， 一线城市明显超过了三四线 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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二线城市因为近几年开发商扎堆拍地 ， 导致库存量增加 ， 个别地方明显供大于求 ， 但二线城市毕竟有人口和产业作为支撑 ， 长期还是看好的 。
但三四线城市就没有这么幸运了 ， 根据易居研究院的数据 ， 统计内的64个三四线城市地价为4061元/平方米 ， 同比是上涨的 ， 但是涨幅曲线呈现持续下行态势 。
从大周期看 ， 三四线城市地价已经没有了2016-2017年的疯狂状态 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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除一些东部热点城市近期地价依然有炒作 ， 其余大部分日子都不好过 。
尤其是今年下达“三道红线”之后 ， 开发商拿地更加谨慎 ， 首先砍掉的就是三四五线城市 。
土地和房子一样 ， 没人要 ， 价格自然回落 ， 所以今年三四线城市的土地价格涨幅明显不如16、17年 。
很多人说农村人口是一个支撑 ， 他们也要进城 ， 但别忘记 ， 现在很多农村人口直接跳级来到了一线二线 ， 实在呆不住才会选择回去老家县城 。
再加上人口外流 ， 出生率下降 ， 如今在一些小城市是肉眼可见的人少 ， 相信大家也能感受得到 。人口|老龄化一来，房子就不值钱了？
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我想说的是什么呢？
人口老龄化也好 ， 出生率越来越低也好 ， 这并不影响大城市 ， 一二线城市的发展 。
强者恒强 ， 今年的房地产市场就很明显了 ， 好的城市会越来越好 ， 资金、产业、人口慢慢流入 ， 而落后的小城市则慢慢被抛弃 。
家乡固然好 ， 但是不可否认 ， 家乡也正在离我们远去 。
大家总说日本的房产没有人要 ， 免费送 ， 说的是远离都市圈的小县城 ， 小城市 ， 大家可别忽略了东京都市圈 ， 房产还是有价值的 。
日本是个岛国 ， 全国也就只有1.2亿人 ， 如果说1亿人口孵化一个特大城市 ， 那中国起码要有14个类似的特大城市 ， 也就是目前的一线城市都市圈+新一线城市 。本文首发于微信公众号：樱桃大房子 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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