江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

大白财经观察|资金端承压,富力44亿转让唯一物流园70%股权( 二 )


根据公告显示 ， 富力此次配售股份约占该公司现有已发行H股总数的19.95% ， 及现有已发行股份总数的7.35% 。 配售完成后 ， 此次配售股份约占扩大后已发行H股总数及已发行股份总数的16.63%及6.85% ， 预计配售股份所得款项总额和净额分别约为25.24亿港元及24.9亿港元 ， 拟用于偿还境外债务性融资 。
不过 ， 李思廉在今年11月回应媒体如何让三条红线变绿时称 ， “市场绝大部分的投资者不欢迎配股 ， 会令每股的回报率下降 。 ”此外 ， 其谈及变绿的方法时表示：第一、现在最好的方法 ， 还是按预售证来销售房子；第二、可能要卖一些已经盖好的投资性物业；第三、是找人合作开发项目 ， 或者卖一些项目股权 。
最新的动作是 ， 11月12日早间 ， 富力地产公告称 ， 拟发行3.6亿美元票据 ， 票据利率12.375% ， 并将于2022年到期 。 根据票据发行 ， 张绮雯女士已购买合共500万美元票据 ， 张女士为本公司主席兼执行董事李思廉博士的配偶 。 票据计划于新交所上市发行 ， 拟将票据发行所得款项净额用于将于一年内到期之中长期债务再融资 。
酒店成“烫手山芋”
有业内人士分析 ， 富力的高负债隐患 ， 很大程度源于多年亏损的酒店业务拖累 。
据了解 ， 在2017年耗资199亿元收购万达酒店资产包后 ， 酒店业曾一度占富力营收份额的10% ， 如今却成为富力的经营之累 。
亿翰智库的研究报告指出 ， 从富力地产的历年酒店业务盈利情况来看 ， 其酒店资产运营业务至今仍处于现金投入阶段 ， 除2017年以外 ， 其他年份酒店业务净利润均为负值 ， 2019全年营业收入70.9亿元 ， 净利润为-10亿元 。
酒店投入资金大 ， 回报周期长 ， 长期占用资金 ， 而今年的疫情更是给酒店运营带来更大挑战 。 中报数据显示 ， 上半年富力酒店业务营收13.96亿元 ， 同比下降58% ， 占总营收份额的4% ， 亏损额则从去年同期的4.2亿元进一步扩大到9.35亿元 。
今年9月 ， 有市场消息称 ， 富力地产预计将在未来10个月内 ， 通过将2017年从万达购买的70余处酒店中的一部分 ， 分拆成房地产投资信托基金在新加坡上市 ， 从而盘活酒店资产以缓解偿债压力 。 但随后富力地产表示 ， 并未形成明确的时间进度表或实质性进展 。
不过 ， 目前富力地产的酒店业务处于亏损状态 ， 如何顺利上市 ， 也还是一个考验 。
此外 ， 也有消息称 ， 富力地产预计年底将以18.5亿元出售其持有的广州广发证券总部大楼40%股权 ， 所得款项全部用于偿还债务 ， 并向平安不动产转让部分广州黄埔笔村旧改项目股权 ， 以及向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份 。 目前 ， 这些消息目前尚未得到富力方证实 。
不过 ， 未来一段时间 ， 显然 ， “减负”依然是富力的关键命题 。
大白财经观察|资金端承压,富力44亿转让唯一物流园70%股权
文章图片
海量资讯、精准解读 ， 尽在新浪财经APP


推荐阅读


上一篇：问董秘|投资者提问：贵司年报、官微及《通信产业网》综合信息：作为百度的战略生态合作...

下一篇：现代快报|“网恋女友”上演各种戏码，骗走小伙10万多元