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中国基金报|潘石屹坐了趟“过山车”！( 二 )


8月21日 ， SOHO中国发布2020年中期业绩报告 。 2020年上半年 ， SOHO中国实现营业收入约人民币14.53亿元 ， 较2019年同期增长约63%；实现租金收入约人民币7.82亿元 ， 较2019年同期下降约12%；公司实现净利润约人民币2.05亿元 ， 2019年同期约为人民币5.67亿元 ， 若剔除投资物业的税后评估增值影响 ， 2019年同期净利润约为1.48亿元 ， 今年上半年净利润同比增长约39% 。 截至上半年 ， SOHO中国的净资产负债率约为42% ， 平均借贷成本约2.8% ， 境外负债占全部负债约4.1% 。
报告中指出 ， 2020年初突如其来的新冠疫情 ， 对全世界各行各业都造成了史无前例的巨大冲击 ， 很多行业甚至陷入停摆状态 。 很多企业面临着现金流压力变大 ， 不得不选择退租或缩减办公面积以降低公司成本支出 。 在如此恶劣的宏观和微观经济形势下 ， 办公楼出租也面临着严峻的考验 ， 租赁市场需求疲软 ， 办公楼空置率持续攀升 ， 租金继续面临下行压力 。
半年报显示 ， 受新冠疫情影响 ， 2020年上半年SOHO中国稳定的投资物业平均出租率为78%（2019年12约31日约为90%） 。 另外 ， 今年上半年SOHO中国在北京和上海的大部分项目出租率都出现下滑 。
中国基金报|潘石屹坐了趟“过山车”！
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不过 ， 也有媒体指出 ， 自从2014年以来 ， SOHO中国就已经开始出售在中国的资产 。 澎湃新闻此前根据公开资料统计 ， SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元（人民币） 。 而在SOHO中国陆续出售项目的5年间 ， 其并未在境内再购入新项目 。 在陆续出售境内资产的同时 ， 潘石屹还在密集注册成立股东均注册在外的公司 。 从2019年12月18日至2020年1月14日 ， 潘石屹累计注册了7家公司 ， 注册资本从150万元至2亿元不等 。
而据SOHO中国2020年半年报称 ， 今年上半年SOHO中国投资物业评估增值为零 ， 主要是由于上半年公司无在建项目 。
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