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交易|潘石屹坐了趟＂过山车＂！( 二 )



交易|潘石屹坐了趟＂过山车＂！
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另外 ， 在5月4日传出“黑石集团拟作价40亿美元将SOHO中国进行私有化的洽谈陷入停滞状态”当日 ， SOHO中国股价直接暴跌25.68% 。
另外 ， 在5月4日传出“黑石集团拟作价40亿美元将SOHO中国进行私有化的洽谈陷入停滞状态”一天后 ， 海通国际在报告中表示 ， 黑石计划私有化SOHO中国消息可引起投资者关注 ， 而且SOHO中国目前估值较每股资产净值7.89港元折让达65%（当时价格） ， 估计仍有可能吸引其他机构投资者的青睐 ， 再计划对SOHO中国进行私有化 。 该行称 ， 如假若黑石私有化SOHO中国交易停滞不前 ， 料SOHO中国或有机会寻求以“打包”方式出售旗下投资性物业 。
疫情影响下出租率下滑
SOHO中国物业租金收入减少12%
市场观点认为 ， 无论是SOHO中国寻求私有化、抑或是此前黑石集团参与公司私有化“搁浅” ， 都与当前市场环境存在关联 。
8月21日 ， SOHO中国发布2020年中期业绩报告 。 2020年上半年 ， SOHO中国实现营业收入约人民币14.53亿元 ， 较2019年同期增长约63%；实现租金收入约人民币7.82亿元 ， 较2019年同期下降约12%；公司实现净利润约人民币2.05亿元 ， 2019年同期约为人民币5.67亿元 ， 若剔除投资物业的税后评估增值影响 ， 2019年同期净利润约为1.48亿元 ， 今年上半年净利润同比增长约39% 。 截至上半年 ， SOHO中国的净资产负债率约为42% ， 平均借贷成本约2.8% ， 境外负债占全部负债约4.1% 。
报告中指出 ， 2020年初突如其来的新冠疫情 ， 对全世界各行各业都造成了史无前例的巨大冲击 ， 很多行业甚至陷入停摆状态 。 很多企业面临着现金流压力变大 ， 不得不选择退租或缩减办公面积以降低公司成本支出 。 在如此恶劣的宏观和微观经济形势下 ， 办公楼出租也面临着严峻的考验 ， 租赁市场需求疲软 ， 办公楼空置率持续攀升 ， 租金继续面临下行压力 。
半年报显示 ， 受新冠疫情影响 ， 2020年上半年SOHO中国稳定的投资物业平均出租率为78%（2019年12约31日约为90%） 。 另外 ， 今年上半年SOHO中国在北京和上海的大部分项目出租率都出现下滑 。

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不过 ， 也有媒体指出 ， 自从2014年以来 ， SOHO中国就已经开始出售在中国的资产 。 澎湃新闻此前根据公开资料统计 ， SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元（人民币） 。 而在SOHO中国陆续出售项目的5年间 ， 其并未在境内再购入新项目 。 在陆续出售境内资产的同时 ， 潘石屹还在密集注册成立股东均注册在外的公司 。 从2019年12月18日至2020年1月14日 ， 潘石屹累计注册了7家公司 ， 注册资本从150万元至2亿元不等 。
而据SOHO中国2020年半年报称 ， 今年上半年SOHO中国投资物业评估增值为零 ， 主要是由于上半年公司无在建项目 。
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