增值|恒大物业已通过港交所聆讯，手持现金7.36亿元
11月15日晚间 ， 中国恒大（03333.HK）公告 ， 恒大物业已就建议分拆及全球发售向联交所提交聆讯后资料集 。 资料显示 ， 截至6月30日 ， 恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务 ， 覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市 ， 总在管面积2.54亿平方米 ， 签约面积5.133亿平方米 。
在收入方面 ， 2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日 ， 恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元和45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元和11.47亿元 。
毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元 ， 2017年至2019年的年复合增长率为101.4% 。
营业利润率上 ， 恒大物业2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月 ， 恒大物业的营业利润率（分别为3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1% 。
按照恒大物业的三条业务线来看 ， 其物业管理服务收入占比最高 ， 其次为非业主增值服务和社区增值服务 。
截至6月30日 ， 物业管理服务收入28.24亿元 ， 占比61.9%；非业主增值服务收入12.31亿元 ， 占比27%；社区增值服务收入5.08亿元 ， 占比11.1% 。
恒大物业的现金及现金等价物约为7.36亿元 ， 资产负债率0.9% ， 总资产回报率26.8% 。
恒大物业的绝大部分物业管理服务收入来自其控股股东恒大集团所开发的物业提供的服务 ， 与母公司绑定的关系较深 。
中国恒大曾在11月3日公告 ， 公司计划分拆恒大物业于香港联交所独立上市 ， 11月18日前名列股东名册的中国恒大合资格股东 ， 将获得恒大物业股份的优先认购权 。
根据香港股份过户登记制度 ， 投资者须在11月13日前购入中国恒大股份 ， 才可确保18日前登记成为合资格股东 ， 享有恒大物业股份的优先认购权 。
目前 ， 恒大集团已经为恒大物业引入了235亿港元的战投 。
8月13日晚间 ， 中国恒大公告了为恒大物业引入战略投资者一事 。 根据公告内容 ， 此次有14家战略投资者 ， 包括恒大集团董事局总裁夏海钧、中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等 。 其中 ， 许家印好友 ， 华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵投资45亿港元 ， 持股比例5.373%；云峰基金认购15亿港元 ， 持股比例1.791%；腾讯认购12亿港元 ， 持股比例1.433%；夏海钧认购5.5亿港元 ， 持股0.657%；周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元 ， 持股比例0.597% 。
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