WEMONEY研究室|抵不过千千万万个房客居无所住，蛋壳公寓的忧伤( 二 )
所以 ， 时任我爱我家的副总裁胡景晖才说 ， 长租公寓爆仓 ， 一定比P2P爆雷的危害更厉害 。
互联网+金融的打法 ， 让长租公寓这个行业“丑态百出” 。 但不可否认 ， 长租公寓的出现 ， 也是对传统租赁市场的冲击 ， 并不断吸引传统玩家入场 。 目前进入该领域的有：传统中介我爱我家相寓、链家自如等；房地产系万科泊寓、龙湖冠寓等 。 目前 ， 后两种玩家并没有出现互联网长租公寓的惨状 。
实际上 ， 目前长租公寓有点“声名狼藉”的味道 ， 除了自身的问题 ， 还有今年以来 ， 出现了新的长租公寓“骗局” 。 如 ， 8月份暴雷的友客、巢客 ， 以超高的房价掠夺式从房东手里租房 ， 以超低价格租给租客 ， 再骗取租户一年租金 ， 然后就是跑路 。 虽然都是爆雷了 ， 但本质上却与蛋壳不一样 。
笔者也是在大城市打工的人 ， 深感租房市场的混乱和套路 ， 长租公寓的出现给了许多异乡人一个像样的“家” ， 如果没有爆雷和“马甲”机构 ， 相信很多人还是会首选长租公寓 。
高靖曾说2019年是持续优胜劣汰的一年 ， 但他没想到2020年整个互联网长租公寓都面临生死存亡 。 当然如果没有疫情 ， 危机不会这么糟糕 ， 但是不健康模式迟早会引发更多的问题 。
从近期发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》可以看出 ， 租金贷将来不是重点发展的方向 ， 行业去杠杆是必然过程 。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为 ， “二房东”模式两端都不确定 ， 未来主流趋势是将模式做“轻” ， 但未来房屋品质的错配问题会长期存在 ， 装修和改造需求也会存在 。 资金是否由租房租赁企业出 ， 这值得商榷 ， 可以让房东出 ， 通过装修贷款的方式 ， 再用租金去还贷款 ， 或者由金融机构出 ， 而不是由租赁企业出 ， 因为这会沉淀很多资金 。
截至发稿前 ， 蛋壳刚刚在官方微博上发声：“没有破产 ， 不会跑路 。 ”
不过 ， 高靖的初衷在2020年的冬天湮灭了 ， 互联网长租公寓的泡沫破灭估计也为时不远了 。
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