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年亏损|长租公寓频频爆雷下，年轻人该趁早买房吗？


年亏损|长租公寓频频爆雷下，年轻人该趁早买房吗？
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身为长租公寓的巨头之一 ， 上市公司蛋壳却站在了悬崖边上 。 从股价方面看 ， 因为业绩连续3年亏损 ， 且亏损总额高达50亿 ， 导致资本市场对蛋壳并无太大兴趣 。 这与京东、拼多多此前虽亏损但商业模式较为清晰、潜力巨大不同 ， 蛋壳看起来并无翻身能力 。 这导致蛋壳的股价始终处于下行态势 ， 如今 ， 蛋壳的股价仅为1.51美元/美股 ， 较最高价跌了近90%！
没有一种商业模式 ， 能在巨额亏损下始终延续 。 一旦没有新鲜血液的注入 ， 爆雷只是时间问题 。 要知道 ， 长租公寓模式“很重” ， 需要海量资金进行维护、抢占市场 ， 这导致蛋壳的资产负债率连年递增 。 数据显示 ， 2020年一季度 ， 蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元 ， 但总负债却高达90.27亿元 ， 资产负债率高达97.06% 。 这意味着 ， 蛋壳拆东墙补西墙的手法已经愈发难以玩转 。

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爆雷 ， 看起来已难以不免 。 数百人在蛋壳北京总部维权 ， 且包括租房、供应商、保洁、维修人员等不同群体 。 在维权背后 ， 是海量人群面对巨大损失 。 而追根溯源地去挖掘 ， 还是与长租公寓模式不具有可持续性有关 。 比如不断融资 ， 只为扩大自己手头的房源 ， 进而产生垄断之势而坐地起价 ， 去左右租房市场的价格 。 这样的小算盘 ， 相关公司打得很好 。
但想象很美好 ， 现实却很残酷 。 为了达到这一目的 ， 甚至不少长租公寓公司以高于市场价20%的价格来收房源 。 但长久的收房源 ， 需要海量资金来支持 。 往往这些公司还没融到足够的资金去收房源并形成垄断态势 ， 投资者就已经支持不住 。 归根结底 ， 长租公寓模式的潜力和盈利模式 ， 并不被看好 。
再加上今年因疫情影响 ， 现金流更成为长租公寓企业的头大问题 ， 处境更为艰难 。 仅仅在今年上半年 ， 就有16家长租公寓公司因资金链锻炼、高收低出等倒闭 。 在倒闭背后 ， 是千万人“无家可归” 。 这对租房者来说 ， 显然是特别不好的消息 。 另寻他法 ， 已迫在眉睫 。

年亏损|长租公寓频频爆雷下，年轻人该趁早买房吗？
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长租公寓 ， 是年轻人在事业开始期的“过渡选择” 。 为了尽可能地存下钱 ， 年轻人只能无奈选择将长租公寓当作自己的栖身之地 。 但随着长租公寓频频爆雷 ， 这一选择亦在被年轻人排除在外 。 趁早买房以获得安全感 ， 成为越来越多年轻人的必然之举 。
诚然 ， 现在房价较高 ， 年轻人的收入追不上房价 。 而一些能追上房价的年轻人 ， 却又没有购房资格 。 但无论怎样 ， 买房已经被提上日程 。 哪怕掏空“六个钱包” ， 只要能买房并拥有完全属于自己的房子 ， 还是让年轻人为之神往 。
【年亏损|长租公寓频频爆雷下，年轻人该趁早买房吗？】那种“无家可归”的漂泊焦虑感 ， 很多人都不想再体验了 。 或许在接下来的一段时间中 ， 因长租公寓的爆雷 ， 房市会火爆一把 。 拼尽全力购买属于自己的房子 ， 是很多人的刚需理由 。 （科技新发现 康斯坦丁/文）


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