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|东莞楼市：楼梯房到底值不值？听行内人说完，我不纠结了( 三 )


提问：你好广叔 ， 目前情况：1、南山豪园小区75平两房一套 ， 贷款还有50w ， 组合贷 ， 当时操作有问题 ， 导致我商贷是我在还 ， 公积金贷款是我老婆在还 ， 房子是两个人名字 ， 2.手上资金400w ， 两个人年收入在80万左右 述求：1.当下孩子上二年级了 ， 在愉康小学家里老人也在 ， 两房不够住 ， 我们工作都在南山， 孩子上初中以后老人就回去 ， 只需要两房2、现在的小区对应的初中时荔香中学 很差 ， 想在孩子上初中前有一个好点学区房 ， 请教该如何规划和建议的小区？考虑过的方案：把现在房子卖掉 ， 上小学前租三房 ， 用资金买个好点的学区房 或者买一个榆康花园的小三房住 ， 再买一个好学校的小房子 ， 纯粹为了学位 ， 文华或者海德
回答：你好 ， 1、豪园小区 ， 双地铁 ， 出行方便 ， 带海滨实验小学+荔香中学 ， 楼龄偏老 。 这种方式使得两人都体现了有房 ， 还有双方征信上都有贷款记录 ， 不利于未来买二套房 。 2、如果注重教育 ， 可出手豪园小区 ， 得550 ， 加手上400 ， 有950w 。 6成可买1600左右的房子 。 建议买个自住+学位 ， 楼盘详见内部分享 。
提问：你好广叔 ， 我跟女朋友在罗湖黄贝岭上班 ， 今年年底准备结婚（短期5年可以不考虑学位）我们是首套首贷 ， 主要想自住+5年内有升值潜力的房 ， 上个月看了深业东岭一期二手房 ， 老师觉得目前适合买入吗？或者有其它性价比高的楼盘也麻烦您推荐一下？感谢！
回答：你好 ， 深业东岭是黄贝-罗芳一带唯一一个5年之内的次新电梯花园大社区（靖轩豪苑是深业代建的回迁 ， 同深业东岭） ， 并且有地铁口、商业配套和翠园初中部 ， 跑赢罗湖大盘问题不大 ， 自住也无可厚非 。 投资的话不是非常建议 ， 仅仅是深业这样的小规模旧改、个盘拉动 ， 其实对整体板块来说意义不大！
本文来源：广叔谈房
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