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东旭光电|又爆雷？蛋壳公寓部分租客面临“被换锁”！银行、房东、租客都慌了...蛋壳：没破产，不会跑路( 四 )


11月16日 ， 21世纪经济报道记者根据各地消费者保护机构发布信息统计 ， 在深圳 ， 今年9月以来 ， 深圳当地的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住” 。
蛋壳公寓回应：
“我们没有破产 ， 也不会跑路”
11月16日 ， 蛋壳公寓回复媒体询问时表示 ， 公司目前的确遇到资金困难的情况 ， 但正在积极进行处理 。 租客和房东等问题 ， 也在积极应对 ， 蛋壳公寓承诺绝不会跑路 。
蛋壳公寓发表声明表示：
“我们没有破产 ， 也不会跑路 ， 请不要相信谣言” 。
在现场维权的业主、租户表示 ，“现在能做的就只有相信蛋壳公寓” 。
记者从相关律师处咨询得知 ， 即便公司宣布破产 ， 租赁合同也有效 ， 破产财产管理人会承接破产公司权利义务 。
租客如果在租房期间被房东换锁、驱逐 ， 可选择报警、拨打12345市长热线或者走司法程序维护自身合法权益 。
微众银行回应：“租金贷”暂不上征信
11月16日 ， 微众银行回应21世纪经济报道记者查询时表示 ， 从维护客户合法权益的角度出发 ， 该行建议 ， 根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》 ， 并已预付租金 ， 享有合法居住权 。 建议客户在已付期间继续居住 ， 保障合法权益 。
“租金贷”模式再受拷问
图 / 图虫
今年以来 ， 上海、杭州、成都等多地长租公寓企业出现“爆仓”“跑路”现象 。
业内人士认为 ， 长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”经营模式是主因 ， 上半年疫情冲击加速暴露了该商业模式的问题 。 多地行业主管部门发布风险提示 ， 提醒房东和租客要警惕长租公寓企业“高进低出、长收短付”等经营风险 ， 避免“被租金贷” ， 陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险 。 还有多地发布了住房租赁资金监管新政 。
在频频传出流动性危机、“跑路”消息后 ， 长租公寓“租金贷”模式再次受到灵魂拷问 。
蛋壳公寓等长租公寓大量使用“租金贷”金融产品 。
“租金贷”业务模式：
租客与长租公寓签订房屋租赁合同 ， 长租公寓运营商与金融机构合作 ， 引导租客办理贷款一次性预付一年房租及押金 ， 长租公寓运营商向房东月付租金 ， 租客每月偿还金融机构贷款 。
在“租金贷”模式下 ， 租客与长租公寓签订房屋租赁合同 ， 一次性预付一年等期限房租及押金 ， 长租公寓向房东月付租金 。
但是 ， 当长租公寓深陷流动性危机后 ， 租金无法向房东交付 ， 房东即要求租客搬离 。
在业务逻辑上 ， “租金贷”解决的是租客很难一口气拿出大笔预付金的痛点 。
例如 ， 在各大城市房租水涨船高后 ， 由于普遍采用“押一付三”付款模式 ， 再加上一个月房租作为中介费 ， 意味着租客一次性缴纳五个月“小半年”租金开销 ， 是很多年轻人不易承受的房租压力 。
21世纪经济报道此前报道 ， 有项目负责人曾提出 ， 分散式长租公寓只有做到95%入住率 ， 才能实现稳定的现金流 。
但是 ， 若长租公寓现金流断裂或紧张 ， 无法向房东交付租金 ， 甚至水电暖气等基本生活服务也无法保证 。 租客不但面临无房可住的局面 ， 更背负一笔个人贷款 。 若出现租客未按时还款的情况 ， 租客的个人征信会受到影响 。
多位银行业内人士表示 ， 在“租金贷”模式下 ， 长租公寓运营商一次性能拿到一年的钱 ， 通常将这笔“租金贷”加杠杆 ， 再去收购更多的房源 ， 以此实现杠杆式扩张 ，但该模式敏感而脆弱 ， 任何一个环节——若租金收入下降、租金贷来源减少 ， 都会使得杠杆破裂 。


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