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上游新闻|募资57亿港元，成今年重庆最大IPO，金科服务香港上市( 二 )


正在从社区服务转变为城市服务
此次上市仪式 ， 主题为“为更好的我们“,金科服务董事长夏绍飞发表了演讲《下一个十年》 ， 通过各项数据展示了金科服务近十年的发展历程 ， 以及未来十年的新变化 。
夏绍飞在演讲中提到 ， 金科股份营业收入从十年前的145亿元 ， 到今天超过2000亿元 ， 销售面积从当初不到200万平方米 ， 到今年的2000万平方米 ， 各项指标接近10倍增长 。
他表示 ， “12年的坚持与投入 ， 金科服务满意度大幅度提升 ， 圈粉无数 ， 用市场口碑赢得了市场认可 。 下一个十年 ， 金科服务将会励志成为全国领先的智慧生活服务商 。 “
他还提到 ， “未来十年 ， 金科服务将从社区服务转变为城市服务 ， 让城市更加高效 ， 充满活力 。 金科服务将由内向外 ， 由社区向社会、向城市去构建大服务、大科技、大生态体系 ， 并持续以人为本 ， 以客户满意度为核心 ， 去构建空间、生活、科技三个核心能力 。 “
他详细地介绍到 ， 金科服务将在城市空间服务方面 ， 围绕居民的生活提供各种场景的综合服务；在美好生活服务方面 ， 不断地提供全方位的增值服务；在智慧科技方面 ， 将搭建运营和管理两个技术构架 ， 形成智慧社区、智慧园区和智慧城市的特色科技服务体系 。 在三个核心的支撑下 ， 加快服务、生活、城市、邻里、科技、共生6条赛道的全力打造 ， 真正实现服务由社区走向社会 ， 客户由家庭走向城市 ， 科技赋能由内部走向公共赋能 。
据了解 ， 2020年上半年金科服务收入为13.69亿元 ， 毛利为4.33亿元 ， 毛利率为31.6% 。 纯利为3.02亿元 。
新闻纵深
今年以来12家内地房企分拆物业H股上市
今年以来 ， 内地房企分拆物业板块港股上市成为一种潮流 。
同花顺iFind数据统计显示 ， 截至11月17日 ， 加上金科服务 ， 今年共有12家物业公司在港股上市 。 此外 ， 也有不少物业公司在排队等待上市 。 融创服务、华润万象已经通过港交所聆讯 ， 恒大物业、远洋控股、建发物业等也处在审核中 。
物业公司缘何热衷在港股上市？
重庆瑞海律师事务所主任赵一岚认为 ， 物业上市热潮的出现 ， 乃天时地利人和 。 港股对物业公司上市门槛较低 ， 对于房企来说 ， 分拆物业管理业务上市有利于优化战略布局和企业价值提升 ， 帮助企业开辟新的融资渠道 ， 促进企业品牌价值和知名度提升 ， 拓展市场份额 ， 优化股东结构等诸多利好 。
更重要的是物业管理行业是存量与增量并存的巨大市场 ， 价值正在被资本市场认可 。
根据中国指数研究院披露数据 ， 预计到2025年商品住宅销售面积累计238亿平方米 ， 按照百强企业住宅物业费计算 ， 整体市场规模近1万亿 。 到2025年中国社区增值服务市场容量预计达1.8万亿 ， 未来行业规模将持续稳步增长 。 物管行业目前集中度不高 ， 但行业Topl0和Top100的市场份额一直在提升 ， 头部企业的平均营收规模更大 ， 净利润率也更高 ， 营收和净利润的同比增速也更大 。
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金科服务董事长是位基层做起的80后
此次 ， 金科服务在香港成功上市 ， 作为董事长（董事会主席）的夏绍飞也大放光彩 。
作为重庆最新上市公司董事长 ， 他是何许人也？
公开资料显示 ， 夏绍飞 ， 40岁 ， 属于”80后“ ， 西南财经大学市场营销学士 。
作为金科股份实控人黄红云的爱将 ， 夏绍飞属于老金科人 ， 2002年4月至2012年1月 ， 历任金科股份市场管理部的策划主管、营销经理、品牌主任、营销主任及高级营销主任 ， 主要负责金科股份附属公司营销策划的协调工作 。
自2012年1月至2014年8月 ， 夏绍飞担任金科股份品牌物业部副总监 ， 并随后晋升为总监 ， 主要负责营销管理及物业管理的整体运营 。
夏绍飞于2014年8月加入金科服务 ， 时年34岁 ， 并自该时起一直担任金科服务董事会董事、主席 ， 2020年5月起调任执行董事 ， 主要负责金科服务整体经营管理、策略规划、社区增值服务及技术服务 。


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