但一个带无敌海景、湖景、山景的老破旧，一样也是不值钱的。同样，惠州与大小梅沙的海景房因为缺失的地段功能与城市属性，也是不值钱的。
究其原因，主要是追求景观因素的人群，已经基本摆脱了基础的房产功能性需求，更追求舒适、私密和奢华等个性化配套，所以他们选择房子的前提就一定是高品质与好地段。
比较明显的例子，像深圳以海景为卖点的豪宅——半岛城邦和双玺，均价已经到了17万、18万，而同样拥有一线海景的旧社区蓝漪花园，成交价却只有8万多。
由此可见，稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值，在普宅市场中溢价不明显，也就不具备明显的投资价值。
03.
去年的时候，有一朋友的朋友向我咨询过一个问题，当时她正在看男朋友闹分手，临别之际，涉及到财产分割问题，因为他俩共同出资买了一套房。
房子位于宝安，只不过是一套公寓。当时她男友给他两个选择：一个是现金100万，分手后付；一个是拥有这套公寓，而这套公寓的市值约摸300万左右。
她问我怎么办？我说：换我直接拿100万现金走人，因为这个女生其实是有足够的月供能力的，因为自己也是个美女网红。
而去年的行情大家也知道，宝中、碧海的房子一直在温水煮青蛙。
这时候如果拿自己的名字配置一套住宅，前期吃点小苦头再借点钱上车，忍一忍，其实是能够吃到一波涨幅的。
可能是因为总感觉自己抗风险能力差、又偏安一隅、习惯了这套小房子吧，如果没有猜错的话，最终她没有选择100万的现金，而是选择了流动性差的房产。
写这篇文章的时候，我再去看了一下，同房型的现在也就320多万，没怎么涨。
为什么不推荐公寓？因为公寓的升值会比住宅弱很多。如果按成本&税费来算的话，住宅如果算年涨10%年涨幅算不亏，那公寓产品至少要涨30%才能不亏。
但事实上，深圳很多公寓的涨幅是达不到这个标准的。而且，涨幅大大弱于住宅，甚至很多公寓的涨幅达不到10%。
举个例子，比如说之前很火的光明楼盘奥园峯荟，2016年8月取得预售许可证，当时开盘均价超过2万/㎡，并启动了全城中介转介。
4年过去了，布吉的房子都涨了，这个楼盘的价格一动不动，挂牌价2.8万/平，有112套在卖，惨不忍睹。
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有人说，公寓都带装修，漂亮啊一个人住多舒服。你买房子又不是找老公，哪有一套房一辈子的。有人说，我没有名额啊？没名额不是糟蹋钱的理由。
花100多块请安静吃个牛肉火锅不香么，给你说高兴了再给我来几份千层肚才也几十块，却省了100万的教训。
04.
最后一位M值>6级的复式，价格漂亮，诱惑很多，将其列为一项，其实也面临着蛮多争议的。
因为话说直了，可能会得罪很多人。但仅以安静仅有的观察以及知识储备来看，确实是这样：穷人住复式，富人住大平层。
为什么会得出这样的一个结论，其实还是跟国人的居住习惯相关。有一本介绍中国乡土文化的书值得大家去看一下，书名叫《乡土中国》。
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作者是当代社会学家费孝通，书出版了已经有62年了。对今天的读者，仍有很大启示意义，仍被很多人拿来讨论，就是因为它提示了中国人的社会操作系统，解构了中国人的复杂思维。
书里面有一很重要的词，叫家族观。在西方，家庭是团体性的社群，这个社群能经营的事务也很少，主要是生儿育女。
但在中国的乡土社会中，家并没有严格的团体界限，可以沿着父系这一方面扩大。
当其扩大成为氏族和部落时，其功能显然不只于生育，而赋有政治、经济、宗教等复杂的功能。
家庭文化保留的最好的族群个人认为是潮汕人。所以，如果你经常看深圳本地开发商或者潮汕系开发商做的房子话，会发现一个很奇怪的现象：客厅会做的特别大。
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