江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

小户型|成都最贵学区房一年涨价50万 中介：大多是挂户不会自住

购房者学区房价格小户型房面积


“中午给你介绍那套240万元的房子 ， 房东刚刚把价格调到了252万元 。 还有另外一套240万元的 ， 不过是红砖房 ， 环境条件比较差 ， 只能用来挂户 。 ”
按照中介的反馈 ， 第一财经采访人员发现 ， 这套房子单价已经突破了5万元/平方米 。
泡桐树小学是成都小学“五朵金花”之一 。 接待采访人员的某中介房产经纪人介绍 ， 去年这个时候 ， 这里的学区房最低的总价大概是190万元左右 ， 现在最低总价240万元 。 学区房面积越少单价越高 ， 一般是五六十平方米的最好卖 ， 单价大概四万多 。
跟随二手房价格的上涨趋势 ， 成都的学区房近年来也在持续上涨 。 为了应对学区房热 ， 成都在实行多年的小初升“多校划片”的基础上 ， 去年在其天府新区也开始推行小学入学“多校划片”来抑制学区房热 。
化解学区房热更为根本性的举措还在于进一步推动教育质量均衡化 。 近日 ， 中共成都教工委、成都市教育局印发《2021年工作要点》 。 这一文件提出 ， 今年要形成《成都市幼儿园、中小学布局规划（2017-2035）》正式成果 。 新建改扩建幼儿园、中小学80所 ， 新增学位10万个 。 同时 ， 还将深化拓展义务教育优质资源覆盖面 ， 推动武侯区等4个区（县）争创全国义务教育优质均衡发展县 。 评估认定60所义务教育新优质学校 ， 重点提升68所公办初中办学水平 。
学区房价格上涨
成都小学“五朵金花”是指公立小学中最好的五所小学 。 坊间对此存在两个版本 ， 一个版本是泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学、成都师范附属小学和盐道街小学 。 另外一个版本是泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学、升平街小学和东城根街小学 。
成都在小学入学阶段实行的是“单校划片” ， 就是一个区域对应一所小学 ， 户籍决定了可以入读哪所公立小学 。 因此 ， 只要通过购买学区房并落户后 ， 就可以进入对口的最好的小学 ， 像泡桐树小学周边的学区房就非常走俏 。
成都市在2014年试点义务教育学区制试点 。 在坊间市民认为最好的学区是青羊二区和锦江二区 。 这个学区划分来源于小升初的多校划片 。 就是教育局把小学升初中通过多校划片的方式进行编号 ， 按照片号1、2、3、4进行排序 ， 青羊二区和锦江二区教育资源在全市范围来看最为优质 。
其中 ， 青羊二区被广泛认为最好的学区 。 一方面小学好 ， 拥有“五朵金花”中的泡桐树小学和成都市实验小学 ， 胜西小学和东城根街小学也很有名气；另外一方面是初中好 ， 其对应的初中有成都王牌中学“四七九中”中的两所 ， 其他两所初中也并不差 。
小户型|成都最贵学区房一年涨价50万 中介：大多是挂户不会自住
文章图片
一位在东城根小学片区购买了学区房的家长向采访人员表示 ， 购买学区房一方面是看中小学 ， 更重要的看中的是初中 ， 因为初中升高中有不低的比例会被分流去读中职业技术学校 。 如果能进入这几个初中 ， 那么上重点高中以及重点大学就比较稳当 。
因此 ， 在这样的背景下 ， 很多家长愿意花比较高的价格来购买学区房 。 另外一位在东城根小学的房产经纪人向采访人员表示 ， 一套学区房大概每天都有10多个人来看 ， 大家都冲着学位而来 。 采访人员现场看房时也遇到多个中介带来的不同看房人 。
但是 ， 学区房的供应是有限的 ， 尤其是泡桐树小学和实验小学 。 这位经纪人告诉采访人员 ， 在某互联网找房平台上 ， 泡桐树小学片区的学区房只有50套 ， 成都市实验小学的学区房则更少 ， 只有30来套 。 这两所小学所划片区都很小 ， 房子供不应求 。
学区房的价格因此水涨船高 。 前述家长在2017年花了96万元买了一套东城根小学的学区房 ， 而她的朋友在2013年左右买的大体相当的房子才花了30多万元 。 最近几年学区房更热 ， 采访人员探访的那套泡桐树小学学区房此次已经是第二次涨价 ， 去年年底由230万元涨到了240万元 。
“我一位客户2016年买了一套房子 ， 当时价格33万元 ， 后来这个小区被划进了东城根小学片区 ， 升值不少 ， 最近以100多万元的价格卖了出去 。 ”这位经纪人表示 ， “从2016年至今 ， 成都的二手房价格也已经翻了一倍 ， 作为学区房 ， 物以稀为贵 ， 比其他房子贵一些也正常 。 ”


推荐阅读


上一篇：“玩密室都没这么刺激！”看完午夜场，青岛13人被反锁电影院

下一篇：一个假签名，800余万元债务从天而降？！