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小户型|成都最贵学区房一年涨价50万 中介：大多是挂户不会自住( 二 )

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来自安居客的数据 ， 成都2月二手房均价14045元/平方米 ， 环比上月上涨0.44% ， 同比去年同期上涨6.01% 。 青羊区2月二手房均价22658元/平方米 ， 环比上月上涨0.31% ， 同比去年同期上涨8.21% 。
学区房和非学区房之间的价格差距十分明显 。 比如东城根小学片区价格大多是2万-3万元 ， 而相邻的属于金牛区的小区 ， 差不多品质的房子单价才1万多 。 在学区里面也存在不同学校之间差距 ， 相比而言 ， 泡桐树小学学区房平均单价最高 ， 需要4万多 。
学区房价格在这一总体水平下也因不同房屋条件而呈现不同单价 。 在某互联网找房平台可以看到 ， 泡桐树小学片区的学区房 ， 最高的单价达6万元 ， 最低的也有2万多 。 单价高的房屋可能因为其具有商业条件或者装修条件不同 ， 而单价低一般是大户型 ， 这类房子因为总价高并不好卖 。
其实 ， 这些学区房的居住价值低 ， 使用率比较低 。 采访人员跟随房产经纪人看过的几套房子大都处于闲置状态 ， 或者拿来出租 ， 但是租金偏低 。 这是因为这些房屋很多是老破小 ， 大多是上世纪90年代甚至更早 ， 最晚的也是本世纪头几年的房子 。
房产经纪人介绍 ， 这些学区房买来大多是挂户不会自住 ， 也不会拿来炒作 ， 因为一个学位有6年的限制 。 大家都冲着学区资格而来 ， 不愿意投入更多资金在这里 。 一般选择面积比较低的 ， 虽然单价高一点但是总价低 ， 相当于拿出一笔钱在这里存几年 。
政策出手抑制学区房热
学区房热并非只在青羊二区上演 ， 各个热门学校周边的学区房都面临同样的境况 。 学区房热已经带来诸多弊端 ， 很多人挤到这些学校就读使得一些热门小学面临爆仓 ， 报名人数超过招生人数 。
【小户型|成都最贵学区房一年涨价50万 中介：大多是挂户不会自住】房产经纪人介绍 ， 这种爆仓的压力在很多学校出现 。 比如 ， 被戏称为“金沙大学”的金沙小学一年级已经开到23个班；东城根小学一年级16个班 ， 新建了C校区来缓解招生压力；天涯石小学原本按每个年级6个班来规划 ， 但是现在已经突破10个班 ， 等等 。
在这样的背景下 ， 一些学校已经要求学位落户年限 ， 官方也对一些学校进行统筹 。 以青羊二区为例 ， 目前除了泡桐树小学、成都市实验小学和胜西小学之外 ， 学区内的东城根小学等都已经实行统筹 ， 即报名人数超过招生人数之后 ， 学生就有可能摇号到其他学校去 。
也就是说 ， 在这些统筹学校招生爆仓之后 ， 拥有该校学位的学生可能并不能就读这个学校 ， 这对学区房是一定的打击 。 不仅如此 ， 政策层面也在进行改革探索 ， 以破解学区房热的问题 ， 推进教育资源均衡 。
小户型|成都最贵学区房一年涨价50万 中介：大多是挂户不会自住
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2017年 ， 成都市教育局发布了《成都市义务教育阶段学区制建设指导意见》（下称《意见》）明确了各区（市）县将进行学区制建设 ， 在区域内因地制宜组建不同形式的学区 。 《意见》规定了4种学区形式 ， 即相同学段学区、教育主题学区、直对入学学区和其他形式学区 。
其中 ， 《意见》规定 ， 相同学段学区就是将按相对就近的原则 ， 把几个相同学段的学校组建为一个学区 ， 缩小相邻学校教育教学质量差距 ， 实现相邻学校协同发展 ， 实现学区内义务教育校际均衡 。 其一般可分为小学学区和初中学区 。
实际上 ， 成都已经在小学升初中阶段实行了多年的“多校划片” 。 就是将区域内的热门学校和相对薄弱学校 ， 大致均衡的划分到同一个学区 ， 学生通过自主报名电脑摇号的方式 ， 来决定最终就读哪所学校 。
成都小升初的“多校划片”已经在一定范围推进了教育资源均衡化 ， 但是在幼升小阶段却一直进展不大 ， 面临诸多问题和阻力 。 这涉及到学区房的房东和购房者等相关利益群体 ， 以及学区内学校配比的技术问题 。
2020年5月 ， 成都天府新区正式公布《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》 。 首次将天府新区内的36所小学 ， 按区域划分成了12个小学学区（一个学区内有多所小学） 。 并提出会采用“多校划片”、“单校划片”两种招生方式 。
这是成都市内首个推行小学阶段多校划片的区域 ， 这样热点学校和普通学校划分到同一个学区 ， 原来非该校学区的学生也有机会就读 ， 而购房学区房却不一定能够就读这些学校 ， 这样“学区房”的情况就会得到抑制 。


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