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370多万的房子竟不能住人？！杭州姑娘买房后被物业一句话吓懵：我要退房

“之前一直跟我说这是商住楼 ， 可以住人 。 可是签订合同之后才发现这是写字楼 ， 根本就没法住人 。 ”近日 ， 市民张靓（化名）向钱江晚报投诉 ， 讲述了一次糟心的买房经历 。
原来 ， 张靓在一个多月前看中了中闽大厦的一套精装修房 。 虽然知道房子的产权性质为非住宅 ， 但是中介告诉她房子是“商改住” ， 而且房子的装修和普通住宅并无区别 ， 客厅、卧室、厨房、卫生间等一应俱全 ， 让她以为这套房子就是既可办公又可居住的“商住楼” 。
然而天有不测风云 。 等她签完合同交了15万元定金之后 ， 才从大厦物业处意外得知 ， 这房子是纯写字楼 ， 根本就不能住人 。 这究竟是怎么一回事？

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装修俘获买家芳心
看房当天就匆忙下单
不久前 ， 张靓在微信朋友圈看到了中介转发的一条中闽大厦1805售房信息 。 2月24日 ， 张靓约了中介第一次前往中闽大厦看房 。
看房之前 ， 张靓与中介有过沟通 。 由于张靓目前已经没有购房资格 ， 只能购买不限购的非住宅 。 “我反复向中介表达过 ， 买房是为了改善居住条件 。 也就是说 ， 我要买的房子虽然不是住宅 ， 但是要具备居住使用功能 。 ”张靓强调说 。
中闽大厦1805建筑面积135㎡ ， 三房两卫格局 ， 全新装修 。 “看了房子之后 ， 实话实说我还是很满意的 ， 尤其是装修 。 ”张靓说 ， 当天她就签订了定金合同 ， 房价也由380多万元（不含车位）的挂牌价砍到了372万元（含车位） 。 签完合同 ， 张靓向房东转账了15万元定金 ， 并向中介预付了1万元中介费 。

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3月1日 ， 张靓与房东签订了正式合同并完成网签 。 合同约定 ， 张靓须于5月30日之前支付首付款 ， 违约金为房屋总价的20% 。 张靓爽快地在合同上签了字 。

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可是3月20日那天 ， 张靓被一个消息吓懵了 。 物业告诉她 ， 这房子只能用来办公 ， 不允许住人 。 如果业主一定要居住的话 ， 就会被强行驱赶 。 之前不是说这是可以住人的“商住楼”吗？
感到大事不妙的张靓 ， 立即找中介和房东理论 。 然而 ， 房东坚持认为这房子可以住人 。 “房东说物业只是保姆 ， 根本就没有权力赶人 。 还说我是个老实人 ， 为什么就不能跟物业说 ， 是在这里办公呢？”张靓说 。
此外 ， 张靓还发现 ， 由于不能住人 ， 中闽大厦的房子卖价都很低 。 就比如中闽大厦1605 ， 户型和1805几乎完全一样 ， 之前的挂牌价是1.7万元/㎡（含车位） ， 而1805成交单价却高达2.75万元/㎡（含车位） 。 张靓觉得 ， 这事情的背后并不简单 。
是退房还是继续履约
双方多次协商未果
事发后 ， 张靓找房东应先生一共协商过三次 。 钱报采访人员参与了后两次协商（3月26日、3月29日） ， 也因此有机会了解到了此次交易过程中的更多细节 。
协商过程中 ， 双方可谓是针锋对麦芒 。 “能不能住人 ， 不是物业说了算 。 ”“如果住在里面 ， 物业已明确表示会赶人 ， 肯定会对我的生活造成巨大困扰 。 ”“要么我今晚就住给你看 ， 看看物业会不会来赶……”
“合同我没有胁迫你签字 ， 房子的现状也摆在那里 ， 你不会事先去了解清楚么？”应先生认为张靓自身有错 。
针对这一说法 ， 张靓当场反驳 。 “第一次看房 ， 包括后面几次 ， 你们都是事先就守在地下车位等我 。 等我车子一停 ， 你们就带我乘坐电梯直接上了楼 ， 根本就没机会跟一楼大堂的物业工作人员有接触机会 。 ”
如果不是3月20日的一次意外 ， 张靓可能至今还蒙在鼓里 。 当天 ， 张靓约了朋友一起去看房 ， 两人分乘两辆车前往 。 张靓打算把地下车位留给朋友停 ， 自己的车子就停到了地面 。 由于朋友晚到了 ， 张靓就在一楼大堂等候 ， 与工作人员攀谈了起来 ， 才得知物业不允许住人的真相 。
“我们的服务到位 ， 这也能成为你指责我们的证据？”应先生觉得张靓的怀疑站不住脚 ， 这个细节并不能说明他是有意掩饰什么 。
此外 ， 应先生提出中闽大厦6楼是可以住人的 。 对此 ， 张靓表示：“这个问题我也问过物业 ， 物业说6楼是经过有关部门审批过的 。 况且6楼是租给一些公司当集体宿舍 ， 并不会烧饭 。 ”


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