“交房即维权”，业主怎么这么难？( 三 )
别墅没了院子
“当时开发商宣传说买别墅赠送庭院 ， 我就选中了这里 。 ”张泽宇说 ， 2017年11月左右 ， 她在参观别墅样板房时 ， 看到庭院地面硬化 ， 且有围栏 。 她认为宣传跟“实际相符” ， 认购了庭院面积较大的边套 ， 比中间别墅价格贵70万元 。
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奥园西溪半岛宣传户型图 。 奥园西溪半岛微信公众号插图
“墅不再有”“奥园西溪半岛仅此城市岛居别墅敬献南安”……张泽宇保留着奥园西溪半岛的宣传彩页 ， 除了宣传语 ， 上面还印有相关部门暂停办理别墅项目建设审批手续的相关文件 。
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奥园西溪半岛的宣传彩页截图 。 受访者供图
她出示的聊天记录显示 ， 销售人员宣称“全国禁批别墅用地”“从此市场将再无别墅项目”“庭院面积赠送166平米” 。
然而交房时 ， 她未见到承诺中的庭院 ， 所谓的庭院围栏 ， 只有一排小树苗 。 “售楼部说现在别墅用地管得严 ， 承诺业主后期可以自己围起来 。 ”张泽宇说 ， 她后来得知这是多层用地 ， 而非别墅用地 ， 这才意识到被骗了 。
2021年4月9日 ， 南安市城市管理局官方微信公众号发布通告 ， 南安市西溪半岛别墅区部分别墅业主未经批准 ， 擅自占用公共绿地进行硬化、建设围栏 ， 违反相关规定 。
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南安市城市管理局关于奥园西溪半岛业主擅自占用公共绿地的通告 。 南安城市管理微信公众号截图
奥园西溪半岛开发商是福建省华力伟业置地有限公司 。 4月22日 ， 该公司出具的关于奥园西溪半岛别墅部分业主意见回复函称 ， “房屋外绿地属于公共绿地 ， 归全体业主所有 ， 不能加建围栏 ， 我司所建造的绿篱属于公共绿化 。 ”
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为 ， 开发商将小区公共绿地谎称庭院 ， 涉嫌欺诈 。
“官网、宣传图册和销售人员都承诺送院子 ， 如果没有院子 ， 那也不叫别墅 。 ”张泽宇说 ， 她本想买个带院子的别墅 ， 如今院子却变成非法的了 。
私享花园变绿地
刘小曼有类似遭遇 。
2019年6月12日 ， 玉林丽景公馆微信公众号发文宣称 ， 阳光城·丽景公馆配套了约110亩私享花园、四点半学堂、800平方米儿童乐园 。 该项目开发商是广西东鼎华光文化投资有限公司 ， 为阳光城集团下属公司 。 同年10月31日 ， 《玉林晚报》微信公众号也推送了相关广告 。
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阳光城·丽景公馆宣传文章 。 玉林丽景公馆微信公众号截图
“景观设置得很漂亮 ， 我看中这些设施才买的房子 。 ”2018年7月 ， 刘小曼看房时参观了公园实景 ， 发现园内确有游泳池、儿童乐园 。
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阳光城·丽景公馆销售员发布的公园实景图 。 受访者供图
今年4月中旬 ， 她从业主群得知 ， 公园所在区域将变成防护绿地 ， 且向社会开放 。 玉林市玉东新区行政审批局2月发布的《关于公示阳光城·丽景公馆规划公园绿地及防护绿地景观设计方案的公告》显示 ， 防护绿地即为公园所在地 。
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阳光城·丽景公馆规划公园绿地及防护绿地设计方案 。 玉林市玉东新区管委会官网截图
“为什么内享公园变成开放式防护绿地？”刘小曼不解 。 包括她在内的72名业主向玉林市玉东新区行政审批局提交投诉书 ， 反映阳光城·丽景公馆项目在售期间 ， 防护绿化隔离区中心区域的广告宣传、沙盘均展示有儿童乐园或运动公园、泳池、漫步道 。
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【“交房即维权”，业主怎么这么难？】阳光城·丽景公馆项目沙盘 。 受访者供图
2021年4月9日 ， 玉林市玉东新区行政审批局回复称 ， 阳光城·丽景公馆项目东西地块之间的防护绿地是作为具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地 ， 公示的规划方案符合国家规范及规划条件要求 ， 来文反映销售宣传的设计方案与规划审批公示的规划方案不符 。
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