“当西安遇上毕加索” ， 这不是画展 ， 而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策 。
近日 ， 一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传 。 某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售 ， 并附赠一个车位 。 但别高兴太早 ， 房价之外 ， 业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画 ， 虽是假画 ， 却标价高达380万元 。
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针对该消息 ， 采访人员咨询多位西安中介 ， 均得到肯定回答 。
“房源是真实的 ， 业主也诚心卖 。 之所以这么操作 ， 是因为西安近期出台了二手房指导价政策 。 ”7月13日 ， 西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报采访人员 ， 不过由于限价、没有实堪等原因 ， 该房源在系统外网没有进行展示 ， 只能在内网看得到 。
7月9日 ， 西安市住房和城乡建设局发布《通告》 ， 将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布 。 “指导价基本比挂牌价降了30%左右 ， 本来卖2.3万/平方米的小区 ， 一下子调控价变成了约1.8万元/平方米 。 ”上述中介人士称 。
西安成为又一个发布“二手住房成交参考价”的城市 。 据克而瑞统计 ， 截至目前 ， 已有至少七个城市开启二手房指导价 。
“二手房指导价实际上就是二手房限价政策 ， 标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场 。 ”7月13日 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报采访人员 ， 预计后续全国重点城市将加快建立二手房指导价 ， 尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市 。
大部分房源折价六七成
西安住建局发布的《通告》显示 ， 首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区 。 对比中介网站挂牌价 ， 大部分房源都打了6—7折 。
富力白鹭湾是灞桥区的人气小区 。 贝壳显示 ， 该小区6月参考均价(基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来)为15126元/平方米 ， 但《通告》给出的成交参考价格为11819元/平方米 ， 价差超过3000元/平方米 。
位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区 ， 是《通告》中少有的“2”字头小区 ， 政府参考价分别为23755元/平方米、20458元/平方米 。 饶是如此 ， 依然是“大打折扣”的价格 ， 贝壳显示 ， 枫林绿洲6月参考均价高达35824元/平方米 ， 仕嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米 ， 与政府参考价相比 ， 价差分别超过1万元/平方米、6000元/平方米 。
位于雁塔区的万科金域曲江一期 ， 政府给出的参考价为22246元/平方米 。 贝壳显示 ， 该小区6月参考均价为32039元/平方米 ， 价差近10000元/平方米 。
目前 ， 上述小区所有房源挂牌价均超过政府参考价 ， 故被贝壳屏蔽不予显示 。
“之前有些业主随意挂牌 ， 本来小区成交价在1.8万元/平方米左右 ， 他不打算卖就挂个2万元/平方米或者2.5万元/平方米 ， 结果碰到外地客户或者着急买房的客户 ， 能接受虚高的价格 ， 最后成交了 。 成交以后其他房子就会参考这个价格去挂牌 ， 这是导致二手房价疯涨的原因之一 。 ”上述中介人士告诉时代周报采访人员 ， 去年曲江二手房1.8万元/平方米 ， 今年好多都在2.5万元/平方米以上 ， 带好学校的部分甚至能达到3万—4万元/平方米 。
克而瑞指出 ， 从全国来看 ， 目前深圳、成都等地已经出台二手房指导价格 ， 对成交量产生直接影响 。 西安此举 ， 将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用 ， 从而打击新房市场中的投资客群 ， 直接关联到新房市场 。
“二手房指导价”时代开启
二手房指导价时代现魔幻操作：西安业主卖房搭售380万毕加索假画
随着西安的加入 ， 全国实现二手房指导价的城市增至7个 。
今年2月 ， 深圳市住房和建设局发布《通知》 ， 对市内3595个小区建立成交参考价格 ， 并将在调查分析基础上 ， 形成全市住宅小区二手住房成交参考价格 。 这一剂猛药 ， 使得深圳二手房市场直接进入调整期 。 深圳房地产信息网的统计数据 ， 2021年2月 ， 深圳共成交4166套二手住宅 ， 环比减少40.6% 。 成交面积348196平方米 ， 环比减少41.0% 。
“深圳以往限价只针对新房 ， 对二手房的调控政策主要是打击投机、约束交易行为等 ， 这次以‘参考’的名义推行二手房限价 ， 实现了限价政策在深圳楼市的全覆盖 。 ”7月12日 ， 中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉时代周报采访人员 。
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