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二手房交易|无需中介?上海买房可网上自助签约 图解具体办理流程( 二 )

二手房交易手拉手存量房住宅成交一网通办


“实际上从地方政府角度看 ， 并无取代中介的意图 。 ”严跃进表示 ， 此前深圳、杭州等一些地方政府搭建的二手房交易平台 ， 其实就是对一些无中介撮合的二手房交易提供配套服务 。 上海此次政策也是类似的逻辑 。 通过搭建手拉手网签服务平台 ， 使得二手房买卖没有中介服务 ， 也可以快速成交 。 对于中介行业来说 ， 应主动优化自身服务 ， 实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升 。
上海二手房成交水平正处底部
根据上海“手拉手交易网签”服务内容 ， 只要是存量房买卖双方 ， 均可以通过该“一网通办”平台实现交易网签 。 而根据易居房地产研究院发布的《2020年上海房地产市场报告》 ， 2020年全年上海二手住宅成交约30.2万套 ， 创近4年来新高 。
不过 ， 今年下半年以来 ， 上海市二手房成交量出现明显下滑 。 据上海链家研究院的监控数据显示 ， 9月份上海市共成交二手房1.2万套 ， 环比下降33% ， 同比下降61%；成交金额378亿元 ， 环比下降34% ， 同比下降66%；套均总价313万元/套 ， 环比下降2% ， 同比下降11%；成交均价38415元/平 ， 环比增长1% ， 同比下降9% 。
自7月以来 ， 不仅是受信贷环境收紧影响 ， 上海市还出台了二手房源挂牌价格信息核验以及“三价就低”机制 ， 对上海市二手房市场产生明显冲击 。
7月份 ， 上海市房管局明确 ， 在本市已实施房源挂牌核验的基础上 ， 增加价格信息的核验 。 交易管理部门将以市场真实价格为依据 ， 对每套房源进行核验 ， 没有通过价格核验的房源不得对外发布 。 随后 ， 上海各银行审核贷款推行“三价就低”原则 ， 即根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格里相对最低的价格为准 ， 审批贷款额度 。
上海链家研究院指出 ， 9月份成交量进一步下滑 ， 环比和同比降幅有所扩大 ， 成交水平几乎降至近几年的底部水平 。 可见“核验价格”导致的挂牌减少 ， 以及“三价就低”导致的首付增加 ， 对市场起到显著的降温效果 。 不过从成交价格来看 ， 自8月份价格探底后 ， 9月份价格却没有进一步下探 ， 环比反而有小幅回升 。 可能原因是受到“三价就低”执行标准的影响 ， 或是在执行层面有所优化 。 而在供应量萎缩的市场 ， 价格进一步在底部区域徘徊的可能性非常大 。


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