北京海淀出台史上最狠学区房政策北京学区房( 二 ) _为什么

第二：学区房也是房，学区房只是房产中的一类。
学区房也是房子，大部分时候都是房子都涨的时候，学区房多涨一点，大部分房子都跌的时候，学区房少跌一点。房地产调控也影响学区房，学区房的价格也看银行信贷，
而且相比普通房产，学区房基本都属于改善型刚需，在当下按揭贷款的政策里，学区房受到的影响最大，二套房贷款大部分一二线城市都比刚需首套房贷款要严格很多，为什么还能火？
很简单，经营贷推动了学区房的需求，而且相比其他物业，针对学区房刚需，更意愿承担贷款。所以2020年来的这一轮学区房高峰，是出现在房地产调控未宽松，但经营贷入楼非常宽松的大背景下。
这一点如果抑制不住，学区房会继续涨价。
第三：学区房的改革唯一办法是增加投入，让产业均衡让优质资源增加。
当下教育的改革方向是错误的。
大部分学区房都分布在高校或者政府部门周围。
学区房！中国式中产家庭不得不接受的一个泡沫。学区房现在已经变成了全国中产家庭的标配，可以没有LV新款包，有这个城市的户口，而没有一个在这个城市数得上的学区房，这大概率是代表在这个城市混的不咋地。

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学区房变成了面子工程！所以每年都有两次学区房爆炒热：
1：每年入学的时间，基本都在3-4月前后。动辄爆发出天价也基本在这个时间。因为如果不在5月1日前办好手续落户，当年是肯定不能入学了。
2：中高考时间，考好了，学区房涨价，考砸了学区房跌价。
过去对于中产家庭还有一个高考教育的替代品，走海外教育。但众所周知的疫情，起码在未来几年，肯定有大量的家庭会回归国内高考。这种情况下，高考很大程度上就成了是否成才的唯一标准。
武功再高，也怕菜刀；素质再高，还得高考！高考就是应试教育的终极考验，你素质教育搞得再好，最后还得在应试教育独木桥上走一遭。这就是矛盾的地方。
全北京、全中国其实都是学区房，因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。当然现在有些9年直升的初中不错的，也可以说是学区房。
学区房的价格其实只是门槛，代表了这家长的投入，从全国看的确存在非常明显的高考下的不均衡现象。
学区房的出现，其实是在不增加教育资源的情况下的一个公平游戏规则。教育焦虑产生的很大一个原因是我们不喜欢和变化相处。
大家最喜欢的就是，告诉我这么做，我孩子这个问题就解决了；告诉我买下这个学区房，我孩子上好学校问题就解决了；告诉我进入这个好学校，就能直升高中部。用不变的思维去应对变化的日常，那么我们势必就会焦虑。
价格是筛选人群的最好工具，学区房和教育是中国如何资源配置的问题。
学区房的改革当下并不是做大蛋糕，而是想办法让买不起学区房的人不要骂。这其实方向错误了。
第四：未来20年解决不了学区房的问题
只要高考，那么升学就是战斗，全程不敢松懈。家长们都希望自己的孩子能够考到好的学校去，否则去了渣校，可能就是提前被淘汰。因此娃的压力，家长的压力是完全不可同日而语的。
各大城市对于学区房的调控手段，主流有四种：「多校划片」「名额分配」和「公民同招」「六年一位」。实际教育部门做不到稀释优质教育资源，或者做到多增加优质资源。所以措施只能治标不治本。
没有变的最大原则“就近入学”

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入学公平性其实只有2个办法，要么是只看分数，要么是只看房本。
小学阶段是不可能只看分数，这就必然会出现房本价值提高，所以从先天看，学区房就必然存在。
学区房的问题核心是教育资源不富裕，导致房价上涨过程中，学区房成为龙头，这些学区房调控政策，只是稀释学区房资源的价值，但很难影响根本
最近一年多的特殊情况加速了学区房的上涨
【北京海淀出台史上最狠学区房政策北京学区房】1：疫情导致的教育需求回流，出国难度加大，使得大部分家庭考虑国内教育，这部分基本都属于学区房的意向购房者。不论是北京的西城海淀还是上海深圳，大学区房新购房者中很大部分比例是过去考虑出国上学人群。