2：二胎导致的教育资源紧张，对于独生子女，一个孩子，大部分二胎家庭，认为2个孩子享受教育资源，相当于20万一平米的房价变成了10万一平米 。这几年井喷入学，放大了市场需求 。
3：教育资源不均衡在放大，相比过去几年各种名校分校遍地开花，在经过几年运转后，市场发现，这些所谓的名校都是假的，不论是生源还是教育资源都非常差，只有一个牌子，导致了市场需求的回流，开始集中抢优质资源，名校本校 。最典型的比如全国遍地的人大附之类分校 。
4：社会发展的原因，阶层分层，过去的扩招发展到今天，普通学历价值不高，而很多之前通过考试进入城市的人群成为学区房的主流需求，对知识定价更看重 。
5：整体信贷市场的宽松，也导致了学区房贷款的难度降低 。击鼓传花，文化传统，都让买了学区房将来再变现非常容易，所以相当于1000万一套的学区房并不是消费品，成了中产阶层标配 。
6：买学区房的人没亏过，示范效应买了学区房用1000万给子女成才多1%的可能性，非常值 。将来还能变成1200万 。
聊了这么多，其实结论很简单，犹豫买不买学区房的人，都是买不起的 。
这一轮政策的最重磅是2022年后海淀非出生就读，身份证号不是110108很可能就要摇号入学 。
110101 东城区110102 西城区110103 崇文区110104 宣武区110105 朝阳区110106 丰台区110107 石景山区110108 海淀区110109 门头沟区110111 房山区110112 通州区110113 顺义区110114 昌平区110115 大兴区110116 怀柔区110117 平谷区
但需要注意的是虽然海淀不承诺“就近上学”，但估计真正实施起来，还是会“就近上学”，毕竟这是国家政策，教育部多次强调的政策，所以就算是2022年以后迁入海淀，肯定也会实施“就近原则”的 。
学区房的出现是教育不均衡导致的，学区房的出现是发展问题，当下的政策基本集中在让更少的人更难获得优质资源，优质资源依然在那里，这种情况下，教委的政策只能是给建委添堵 。
其实北京教委的所有公务员公布一下自己子女入学情况，就可以知道学区房的价值 。
起码在年内因为教委这个政策，会导致海淀区二手房成交量持续高位 。可怜的建委领导又要因为教委的政策而忙碌了 。
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