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随着我国经济发展到一定阶段 ， 加之国际境外形势出现不稳定现象 ， 高层提出未来经济发展的双循环概念：加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局 。
因此有人提出 ， 未来在内循环为主的经济发展模式下 ， 房地产将遭到长期的打压 ， 因为内循环和房地产是相互矛盾的
其基本逻辑是 ， 内循环意味着在中国经济发展的三大马车中 ， 外贸逐渐退居次席 ， 未来中国经济发展将主要依靠消费 。因为内循环就是把投资生产的产品主要在国内消化 ， 而不是像以前那样出口到境外 ， 这样就需要消费者有足够的消费能力 。而房地产则主要是让买房的业主称为“房奴” ， 可支配收入中绝大部分用来归还房地产按揭 ， 消费的能力持续下滑 ， 透支了居民的消费能力 。
这种观点看起来似乎很有道理 ， 但是思维方式是是静态的表面的 ， 因为他没有考虑到投资和出口的资金来自哪里 。
中国经济目前的主要发动机是投资 ， 投资的来源主要来自储蓄 ， 中国是世界上著名的储蓄大国 ， 储蓄是投资和出口的基础 。也就是说由于经济发展阶段和文化的原因 ， 中国人很节俭 ， 收入没有进行足够的消费而是存在银行里 。银行的得到储蓄后 ， 必须用来赚钱 ， 银行必须去创造资产 ， 那就是去贷款 ， 让企业去投资 ， 这是过去几年我国基础设施投资和房地产大规模建设的主要逻辑 。
其实在我国由于储蓄太高 ， 消费不足 ， 那么还有部分储蓄就是转移到境外 ， 这就是出口 。
投资很重要 ， 尤其是房地产和基础设施建设的大发展 。从金融信用上讲 ， 房地产成为中国创造货币m2的主要手段 ， 这就是银行把钱贷給开发商 ， 开发商利用这些贷款来购买土地 ， 盖房子修小区 ， 然后再出售 ， 居民的储蓄资金就会流入地方政府和其他相关企业 ， 地方政府再拿这部分资金再次开发土地 ， 三平一补 ， 出卖土地 ， 然后周而复始 。
这就是创造货币 ， 货币就是信用 ， 土地是信用的基础和杠杆 ， 土地的买卖成为撬动经济需求的主要原因 。没有土地 ， 银行不贷款 ， 就根本没有房地产市场 ， 也就没有足够的信用创造 ， 经济中没有足够的需求 ， 经济发展就成了无源之水 。
在过去的十多年 ， 没有房地产市场 ， 就没有地方政府的收入 ， 就没有房地产长长的产业链上下游的兴旺 ， 也就谈不上居民的收入 ， 没有收入 ， 何来消费？
【内循环了，就不要房地产了？】中国的房地产信贷在过去好几年占到银行贷款的一半以上 ， 这是有原因的 ， 这是由于在经济发展的这个阶段 ， 必须依靠房地产和基础设施投资才能把经济转起来 ， 才能有杠杆 ， 才能有消费 。
中国经济目前的发展阶段 ， 土地和房地产还仍然是创造货币信用 ， 创造需求的主要手段 ， 中国大量的储蓄唯有房地产和基础设施才能消化 ， 仅仅依靠先进制造业和所谓的新基建 ， 从短期看 ， 还远远不够 。
试想 ， 没有房地产的发展 ， 哪里有家电、装修、家居、建材、钢铁、玻璃、水泥等等消费的带动呢？
其实 ， 这里最关键的逻辑是 ， 当下的中国经济除了基础设施投资和房地产 ， 其他的投资是否能够消化储蓄 ， 如果消化不了 ， 就只有低价出口 ， 也就是汇率贬值 ， 或者出现大量的不良资产 。
因此现在我们在经济结构转型升级 ， 经济结构要持续优化 ， 就是要打破依赖房地产和基础设施投资的经济结构 ， 以创新培养新的降级增长点 。
但这是一个持续的长期的过程 ， 不可能短期达到 ， 在这个过程中 ， 房地产依然是经济发展不可或缺的环节 ， 甚至依然是经济发展的基础 。
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