售楼小姐不告诉你的20条秘密?公寓楼好不好卖 _生活百科

可能你觉得精装修，可以拎包入住涂简单，而且还不限购，不限贷，低以首付，总价也低，还买一层送一送多好、而且还不占用你未来的购房名额。但是我还是建议你不要买，天下没有白吃的午餐，无非就是先结账，还是后结账的区别，你觉得这个菜好，是因为你还没有看到账单，公寓的九大问题，今天我慢慢的给你整理出来，然后我再告诉你，怎么鉴别

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第一、空置率高
说白了公寓就是没人要，没人要才需要经过包装后卖给你，可你知不知道，连深圳、上海、杭州这些以创业文明的城市，公寓的控制率都很高，更不要说其他城市。

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第二、居住密度高
一梯六户，一梯八户，甚至一梯十几户，我们就拿等电梯来说吧，要等很久不说，而且还鱼龙混杂，什么人都有，你晚上回家，经过一个足疗店，一个养生馆，偶尔还遇到有一个霓虹灯的，还时不时的往里瞅一眼。

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第三、居住环境差
Loft当然好，但是Loft是有前提的，那就是层高啊，现在很多公寓为什么说买一送一层，就因为层高不够，本来就一层硬生生隔为两层，一共就四米多点，减去隔板的厚度，楼上只有两米了，你要是装个挂机，能给你吹出柜机的感觉，并且很多公寓都是没有天然气，做饭只能电磁炉，如果你在家住房而且通风很差家里会长期弥漫，一种难以描述的味道，隔音效果也不行，因为楼层，结构和住宅也是不一样的，你买的时候不知道，住几个月慢慢就知道了。

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第四、采光不好
公寓不是住宅，他就不需要采光了，但是这个事情是很多很多人不知道的，买了之后住进去才知道怎么没有采光啊，对不住了朋友，你买的时候也没问啊，诶想打官司随便您、而且还打不赢。
第五、小区老化
我们就不说普通公寓了，我们说顶级的六万五一平的，当年的北京像素可以说是公寓里面的战斗机，北漂人心中的梦想，后来呢墙上到处牛皮癣广告，电梯经常坏、二期车库里面垃圾成堆，物业怎么说的没规划，没有垃圾房，以后呢尽量日产日清。
第六、杠杆问题
住宅的首付是百分之三十、意味着你可以用更少的钱来提前买到更大的房子，借用未来的力量锁定房价，享受城市发展的红利减少通货膨胀对财富的稀释，但是公寓就很难，首付百分之五十，同时价值以大打折扣。
第七、不能落户没有学区
有人说，我这个销售人员说的可以啊，告诉你不要相信口头承诺，那你就让他给你写进购房合同嘛，看他敢不敢写进去，你现在是一个无拘无束的年轻人，同时你也可以找到无拘无束的另一半，可你你不结婚啊，不要有孩子啊，那孩子落户怎么办，孩子上学怎么办。
第八、前景堪忧
很多大城市，对公寓进行了严格的限制，比如北京只有公司的身份可以买，可什么样的公司，出于什么样的目的，他才会接受，你的二手公寓呢，人家新房都多的卖不完，你说着急用钱，不好意思，公寓的接盘侠少的可伶。
第九、升值空间和税费
【售楼小姐不告诉你的20条秘密?公寓楼好不好卖】同样的地段，同样的价格，公寓的升值空间，远远不如住宅，比如北京三环一墙之隔的，金澳国际和玉兰园，一个是，一一年的公寓，一个是九七年的住宅，当年都是三万，今天呢住宅八万，公寓呢四万，你说这不也没亏吗，别着急你还没卖呢，就算你公寓涨了，卖的时候，税费也几乎能把你的涨幅给清没，公寓的坑如此之大，买之前的贷款，买之后的居住，卖房时的税费，几乎每一步都是坑，你说我怎么分辨公寓和住宅，记住一点就行只看产权证，从上往下找，找到规划用途一栏，只要是商业办公，商业用地综合用地，公寓是酒店的，一律不要碰。