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如何享受契税减免? 契税是什么

【如何享受契税减免? 契税是什么】很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，认为买房子只须要交买房子的钱，却发明还有一笔契税要交 。房屋契税是什么；房屋的契税应当如何盘算；契税必定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？

如何享受契税减免? 契税是什么

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一、什么是房屋契税？
房屋契税是税收的一种，是国度规定在房屋买卖中必需交的税收 。在房屋买房、房屋赠与和房屋交流时应缴纳契税 。依据盘算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1.按成交价钱盘算 。成交价钱经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税 。这种定价方法，重要实用于国有土地应用权出让、土地应用权销售、房屋买卖 。
2.依据市场价钱资源网盘算 。房屋价钱，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升 。该地段土地应用权赠送、房屋赠送时，定价根据只能是市场价钱，而不是房屋原值 。
3.根据房屋交流差价定税 。随着二手房市场资源网兴起，房屋交流走入百姓生涯 。倘若A房价钱30万元，B房价钱40万元，A、B两房交流，契税的盘算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地应用权交流，也要根据差额 。等额交流时，差额为零，意味着，交流双方均免缴契税 。
二、房屋契税怎么算？
下面我们来看看房屋契税的盘算办法：房屋契税=房屋总价税率 。
1.肯定房屋总价 。依据上文的剖析，房屋的总价分三种情形，在肯定房屋总价是首先要肯定属于上文的哪种情形，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价钱”也即按照成交时候合同所列价钱作为盘算房屋契税的基准 。此时盘算房屋契税的症结点改变到税率的肯定上 。
2.肯定盘算房屋契税的税率 。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5% 。各地契税的实用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内依照本地域的实际情形肯定，并报财政部和国度税务总局备案 。
值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购置90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；对首次购置90平方—144平方的普通住房，凭无房证明资源网，按1.5%缴纳；非首次购置普通住房,按3%缴纳；购置非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳；购置非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳 。
三、房屋契税由谁交？
依据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税责任产生时光，为纳税人签署土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 。除非双方另有商定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心 。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心 。
由于各个处所对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定尺度也不同，因而在交契税时要查阅相干资料，明白契税的税额是否准确 。同时我国也存在不用交契税的情形，比如：城镇职工按规定第一次购置公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购置住房可以减征或者免征 。


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