“订金”和“定金”的区别定金与订金哪个能退 _小知识

定金与订金哪个能退（“订金”和“定金”的差别）房地产企业在预售环节会收到客户缴纳的房款，那么这些房款到底是订金、意向金、诚意金、认筹金还是定金呢？如何区分税收又如何处置呢？

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一、定金定金是指合同一方向另一方通过给付必定数额的货币作为债权的“担保” 。
依据《合同法》规定：当事人可以按照《中华人民共和国担保法》商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债资源网务人实行债务后，定金应该抵作价款或者收回。给付定金的一方不实行商定的债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不实行商定的债务的，应该双倍返还定金。
依据《担保法》规定：定金应该以书面情势商定。当事人在定金合同中应该商定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
通过以上懂得我们可以总结出定金的几个特色：
1、定金是一种担保行动，是为了担保合同的实行；
2、定金具有法律效率，一旦缴纳就要依照定金的规矩来履行；
3、当事人商定的定金数额不得超过主合同标的额的“20%”，“超过部分”人民法院不予支撑。

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二、订金目前我国现行法律中没有明白规定，这些与定金相比不具备担保资源网性质，当合同不能实行时，除不可抗力外，应依据双方当事人的错误承担位违约义务，一方违约，另一方无权请求其双倍返还，只能得到原额，也没有20%的比例限制。
通过比较我们可以看出，定金和订金，虽然只有一字之差，但是法律后果却是天壤之别。
三、意向金、诚意金、认筹金意向金、诚意金、认筹金与订金的性质一样，只是叫法不同，不具有法律效率，是出售方的一种出售手腕。合同不成立，全额返还交款人。
四、定金和订金（意向金、诚意金、认筹金）在税收上如何处置呢？依据财税2016年36号附件2规定，房地产开发企业采用预收款方法出售所开发的房地产项目，在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税。
故：房地产企开发企业收到购房的定金视同收到预收款，须要依照规定预缴增值税。
房地产企业收到订金，目前陕西省并无明白规定，可以参照河北省国度税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之八）
七、关于房地产开发企业收取的订金、意向金、诚意金等款项缴纳增值税问题
房地产开发企业以订金、意向金、诚意金、认筹金等各种名目向购房人收取的款项不同时符合下列条件的均属于预收款性质，应按规定预缴增值税：资源网
（一）收取的款项金额不超过5万元（含5万元）；
（二）收取的款项从收取之日起三个月内退还给购房人。
实务中一般房地产企业收到订金后，会给客户一周左右时光确认是否购房，不购房的退回订金，购房的将订金转为定金，预缴税款。
个人以为：房地产企业收到定金依照规定预缴税款。收到订金如果金额较小，比如1万元以下，时光周期较短，比如一周之内，可以暂计入其他敷衍款，待确认转为定金后预缴税款。如果金额较大，周期较长，即便为订金也应依照预收账款预缴税款。
【“订金”和“定金”的区别定金与订金哪个能退】