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什么叫非普通住房？什么叫普通住房 什么叫普通住房( 二 )


什么是普通住房呢?
普通住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。目前，多为多层住宅和高层住宅 。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯 。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定 。
普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅 。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅 。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定 。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下 。
什么是非普通住房呢?
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了 。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 。反之则为普通住宅 。
为什么现在要将房屋区分为普通住房和非普通住房呢?简单来说，它们不管是在交税方面还是市场价值方面，都有着较大的区别 。大家不管是在变卖的时候还是购买的时候，都需要基于自己的实际需求以及经济能力来挑选 。希望通过上面的简单介绍，可以帮助大家更深入的了解“什么是非普通住房?”这样的问题，进而在后期当中对于自己房屋的打理和管理有着更加有效的操作 。
Q4：什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕 。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房 。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统 。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 。例如，别墅，高端公寓等 。
标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 。反之则为普通住宅 。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅税费区别：
一、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征 。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收 。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收 。
4、直系赠与，看老证，满5年免征 。
二、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征 。
2、普通住宅未满5年满2年，差额征收 。
3、普通住宅未满2年，全额征收 。
4、非普通住宅满5年，差额征收 。
5、非普通住宅未满5年，全额征收 。
参考资料来源：
百度百科-非普通住宅
百度百科-普通住宅
Q5：普通住房和非普通住房有什么区别非普通住宅和普通住宅的区别：
1、购买条件不同
普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算 。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算 。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年 。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限 。
3、功能不同


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