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购买二手房的利弊,买二手房的利与弊-( 三 )


04、房屋交易后遗留问题的风险
购买二手房 ， 可能还会面临一些遗留问题 ， 如果未在合同条款中加以约定 ， 并在过户后交割清楚 ， 也可能给自己带来麻烦和损失 。主要包括以下几方面：
1、户口迁移问题 。很多时候 ， 在签订二手房买卖合同时 ， 买方很容易忽略了对卖方户口迁出的时间限制条款 ， 结果等到自己迁户口时才发现落不了户 。
2、住房维修专项资金过户问题 。这是经常被遗忘的、又是非常重要的一件事 。很多朋友并不清楚买二手房在完成房屋过户手续之后 ， 还需要办理专项维修资金分户账的更名 。结果导致日后无法使用原房主名下的专项维修资金 。
3、历史欠费的清缴问题 。通常二手房交割时 ， 买方比较注意水、电、气费的结算 ， 往往忽略了一些较大的费用的清算 。例如 ， 供热费、车位管理费、物业费等 ， 实际入住时或者临到需要时 ， 才发现原房主欠下了多年的费用未交 。
4、房屋存在致命缺陷 。由于事前未做尽职调查 ， 入住后才发现房屋墙体或屋面严重渗水 ， 或者配电负荷不足 ， 或者隐蔽的管线损坏等 ， 无形之中增加了购房成本 。或者房屋发生过刑事案件未被告知等 。
为了避免上述情况发生 ， 除了在合同条款中必须明确之外 ， 必须事前走访小区物业或者左邻右舍 ， 了解清楚 ， 并由卖方对第4项做出书面承诺 。

购买二手房的利弊,买二手房的利与弊-

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05、落入中介圈套的风险
多数情况下 ， 买卖二手房都是通过房产中介完成交易的 。但是 ， 由于房产中介市场鱼目混杂 ， 黑中介坑人事件屡见不鲜 。因此 ， 选择房产中介很重要 ， 不可轻信中介人员的忽悠 ， 要眼见为实 ， 不见兔子不撒鹰 。主要应注意以下几点：
1、不轻易交定金 ， 要在充分掌握交易房屋资料 ， 并实地查看房屋后 ， 再签定协议支付定金 ， 以防落入定金陷阱 。
2、交易款项不要通过房产中介转账 ， 防止被截留挪用 。交易资金必须通过交易监管账户进行转账 。
3、签订合同要与全部产权人面对面 ， 不可由房产中介代办 。
4、办理按揭手续要亲自随同中介一同办理 ， 不可全权委托给中介 。
所以 ， 通过房产中介买房 ， 尽量选择有实力的连锁机构 ， 这样可以减少风险 。如果能够直接找到房源 ， 也可以直接与卖方自行到房产交易中心办理交易及过户手续 ， 这样可以节省一笔可观的中介费 。
关于买卖双方自行交易二手房的注意事项及流程 ， 可参阅笔者主页的相关问答内容 。
我买的也是二手房 ， 毛坯的 ， 没住过 ， 好处就是直观和便宜 ， 小居早就交付 ， 房产证已经办好了 ， 小居环境、物业、配套怎么样  ， 都能直接看到 。房子满五唯一 ， 过户就拿到新房产证了 ， 还节省了一些税款 。坏处就是 ， 如果小区公共设施有些旧了 。不过我们都不看着这一块 ， 小区离公园很近 我们都是去公园散步
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