如何避免买到二次抵押房专家不要轻易支付定金( 二 )
采访人员调查
二次抵押可以再融资多由贷款公司提供
可以看到案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素 。所谓“二次抵押”是指将已做抵押的抵押物再次抵押从特定放款人处获得贷款二次抵押贷款不用还清以前的贷款 。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款 。比如刚购买的房子价值100万元首付30万元房贷按揭70万元经过几年房子升值目前房产评估价值200万元 。那么可以进行二次抵押贷款贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元 。
银行工作人员对采访人员表示目前银行基本不做房产二次抵押贷款了主要是由贷款公司做这样的业务 。一家贷款公司的工作人员告诉采访人员办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间以及有多大的空间通过了才确定具体利息最高资金可贷到500万元需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理还款方面是随借随还3个月后提前还款无需违约金 。业内人士表示对于一些需要短期快速融资的人而言二次抵押属于比较容易操作的不过利息一般较高购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况通常出现二次抵押状况说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求尤其是抵押给个人的情况可能存在债务风险容易被卷入连环债中 。尽量不要购买抵押状况复杂的物业如果需要购买一定要清楚其中的风险在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷 。
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