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鹤岗房价为什么那么低 鹤岗房价为什么这么低煤炭工业没落导致房价持续低迷( 二 )


出现白菜价应该是泡沫过后的缩影吧，原因有这几条吧 。
1.没有人口支撑，大量年轻人外流，人口就是红利，没有人口一切都是空，而且
2.型城市一般都会产生这种问题，没有其他产业支撑，一旦没有资源，恶果立马显现
3.各地争相出台人口引进政策，放开落户，致使有实力的年轻人都去了这些有吸引力的城市
4.当地早年建设的房屋，或者库存下的房屋，因为没有可推销的人群
5.炒房者怕踏空，疯狂出售房屋
Q4：3万买一套房？鹤岗的房为什么这么便宜？一则关于鹤岗买房，“3万一套2.2万卖出”的消息引起了众多网友的关注 。大家纷纷议论，鹤岗的房子到底能不能买，又为什么会这么便宜？对此，笔者说一说自己的看法 。
首先就是鹤岗的房子是不是真的这么便宜，只有3万一套？对于这一情况的确是存在的，鹤岗大多地区的房子都是在1000元每平的价格，如果是“老房”的话，可能也就500元每平的样子 。
之前媒体报道过，一名年轻小伙许康，用3万元在鹤岗买了一套房，最后以2.2万元将其卖出 。许康买的这套房子是二手房，房龄已经有10年了，一室一厅，共47平方 。平均算下来一平方也就600元的价格 。许康每个月的收入不高，月薪只有3000元，后来因为经济问题就把房子以2.2万元的价格给卖了 。
其实，许多人一直比较惊讶鹤岗的房子为什么会这么便宜，尤其是在如今这个各地房价都很高的社会大环境下 。在笔者看来之所以这么低，主要有以下几方面因素：
01、鹤岗的拆迁房太多了，属于房子多购买力弱的情况
根据大数据显示，在2013年到2018年之间，鹤岗前前后后一共建了大概有11万套的保障性住房，平均每年的建房量在2万套左右 。这么多的拆迁保障房在短时间内涌入市场，大大消耗了市场的需求量，甚至导致出现房子没人要的现象 。
02、鹤岗的人员外流严重，当地人都去外地打工了
鹤岗当地的人很多都跑到外地去打工了，留下的基本都是老人和孩子，并没有年轻人愿意到这里来安家，因此在这买房的人也就少了 。长此以往，人口也在逐年流失，生育率每况愈下，房子根本就是供多需少 。
03、鹤岗的经济落后，环境需要改善
之前的鹤岗是属于煤炭城市，依靠煤炭还有着一定的经济容量 。但是随着近几年煤炭行业的整顿，鹤岗经济下滑严重 。没有经济发展，就没有外来人员务工，甚至就连本地的人都走了 。同时由于之前的开采也导致鹤岗市的整体环境会相对差一点，因此来这买房的人就更少了 。甚至由于本地人的外出打工，在当地也留下了许多空房 。
鹤岗的房子的确很便宜，而造成房价偏低的因素主要还是因为经济不够发达，人居环境偏差，城市转型失败导致 。如果想要改善这一处境，鹤岗还有很长的一段路要走 。
Q5：鹤岗的房子为什么那么便宜？鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流 。
1、地理环境差 。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望 。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃ 。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈 。
2、鹤岗人口流失情况严重 。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响 。
3、购房资金外流 。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低 。
注意事项
1、鹤岗商品房的购买资格 。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房 。符合条件的家庭只能购买一套商品住房 。不再受到区县属地限制，可以跨区买房 。
2、鹤岗商品房的优先购买条件 。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁 。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭 。
3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准 。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米 。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定 。
Q6：现在的鹤岗，房子几万块一套，为什么这么便宜呢？很多人都说国内的房价非常高，动不动就几百万块钱一套，那其实是在一二线城市，其实在偏远的地方房价并不是很贵，甚至大多数人都不愿意购买，而现在的鹤岗房子也只有几万块钱一套，还无人问津，其实这也侧方面的证明房价和地理位置息息相关，而鹤岗也因为白菜价的房子一下就在整个国内出名，而鹤岗的房子价格之所以这么低，也有很多的原因 。


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