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个人如何投资房地产(怎样叫住宅投资)( 二 )


可以看出，地段本身的“含金量”高于房地产对居住体验的需求 。所以才有了上面“近三”的说法，靠近学校、地铁、超市 。优化这个理论，就是我们之前总结的房地产投资的五大要素，即教育、交通、医疗、商业、工业 。
一般来说，行业是由城市级别决定的 。比如一个三线城市不可能有华为、腾讯这样的大企业，所以有时候跟这个因素没有关系 。这也是北方、广州、深圳房价高的原因 。因为有很多超大型企业和行业，吸引了很多人才，所以房价会更高 。
除了产业，在一个真的没有产业支撑的城市，再看看前面的项目 。教学、医疗、交通和商业，在这些项目当中，最优先考虑的就是教学，所以如果有机会买房，不管是居住还是投资，都要时刻记得问一个关于卖的问题，是否有学校设施，而且学校越好，房子未来的价值就越大 。
对了，你可能担心北京正在进行教学改革，可能以后不是所有的学区都能上学，学区以后也不会受欢迎 。但我想说，如果你有天赋在北京、上海、深圳这样的城市买房，如果你有实力，一线土地比学区更值钱 。如果你想投资一线以下的城市，学区的负面消息与你无关 。
前几天深圳有业主不是经历了29小时的恐慌吗？从宣布开学到取消，他们只经历了29个小时 。教育局的家长们已经看到了太多的横幅、维权，甚至是学区内的儿童街头示威 。现在，你无法想象对于80后和90后来说，“教学是多么重要” 。当父母认为他们的孩子去上学时，他们可以做任何事情 。
没有经验的话，投资房产只需记住一句话:买学区，买学区，买学区！或者记住另一句话，地铁口，地铁口，地铁口 。总之，如果两者能占其中一个，那么投资就成功了 。如果两者都能说明，那你的人品太好了 。
因此，在房地产投资的五大要素中，行业需要在城市量级层面决定，其他四个方面优先考虑教学和是否有好学校 。其次看交通，是否靠近地铁，再检查商业和医疗设施 。有了这些因素考虑，具体房产是否值得投资，胜利近在咫尺，你学会了吗？
【个人如何投资房地产(怎样叫住宅投资)】


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