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2022年农村房产证怎么办理，小产权房子房产证怎么办理( 二 )

生活经验房产证


《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房” 。
依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证 。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》 。
对于小产权房 ， 无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬 。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋 。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案 。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋 ， 将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护 。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护 。此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和 *** 意识，不轻信口头宣传和承诺 。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护 。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》 。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续 。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇 *** 而不是国家颁发产权证的房产 。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权 。说的再直白一些 ， “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房” 。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的 。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房 。
他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售 。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的 。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护 。
小产权房存在的法律风险主要有：
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性 。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书 ， 不能合法设定房屋抵押权 ， 不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续 ， 不能进行二手房交易 。
3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护 。
4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效 。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护 。
5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款 。
6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等 ， 因不在国家规划之列也不能得到有效保证 。

问题四：小产权房以后能办房产证吗？ 现在国家正在整理小产权；尽量不要去购买了

问题五：小产权房，办不了房产证 ， 现在国家怎么处理这个事?。?你好：
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房” 。乡镇 *** 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权 。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案 。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。
当然没有产权证，集体的土地开发的，找所在村或乡 *** 一般会给一个红皮的证，但只是使用权 ， 当然要是他们同意，也可以买卖 ， 但不是国土发的产权证 。

问题六：小产权房怎么办房产证 1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续 。
2、不是开发商开发的（是个人建筑）
3、肯定办不起证件的房子 。
4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的 。做公证无效:


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