现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地 ， 你那一栋房子的土地证件，有的吧 ， 找建房的那个人要那块地的土地证 。（最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字 。留副本 。加上你的名字后，无需担心 。）
2、要是加不上你的名字的话 。看土地证件上有几个人的名字 。看卖房给你的人有没有名字在上面 。签订合同：最好重新签订合同 。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你 。土地证上面XXX的土地所有权转让给你 。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有 。重复一点的好 。最重要的了：土地证件上面有名字的人 。都需要在合同上面签字 。
3、建房那块地，肯定有土地证件的 。要不怎么建的房子 。管理不行的地方，要真没有那块的的证件 。那就房屋是不是你的谁都可以不承认 。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗 。销售非法建筑 。要求房款全部退还 。
本人：房产经纪有限公司工作 。有经纪职业资格证 。
问题七：小产权房如何办理房产证 具体的一些环节整理如下：
一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地 。
二、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收 。
三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证 。
四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表 ， 卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税 。
五，到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收 。
六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续 。
问题八：小产权房有房产证吗 1：你这个房子就是小产权房 ， 国家规定小产权房是违法的 。2：小产权房不是商品房得不到法律保护，3:小产权土地属于集体土地 。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证 。4:小产权矗可以办理抵押贷款 ，
问题九：买小产权房如何办理手续 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房” 。“小产权房”不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案 。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
一、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权 。即小产权房只有使用权 ， 没有所有权 。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售 ， 即购买后不能合法转让过户 。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响 。
二、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则 。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效 。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效 。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准 ， 如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理 。
三、政策风险：
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。购房人会面临既无法取得房屋 ， 又不能及时索回房款的尴尬境地 。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微 。
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