新小区车位不足徐州一开发商开出“天价车位转让费”( 二 ) 徐州

开发商通知业主的公告

销售方：高价转让费是“市场行为”

新小区车位不足徐州一开发商开出“天价车位转让费”。来源是：扬子晚报。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：徐州,车位,转让费。

小区开发商高价销售的，居然不是车位产权，而只是20年使用权，这让南郊中茵城项目业主无法接受。有业主反应，目前中茵公司已经发布公告，将撤离徐州。业主们担心，开发商是在巧立名目，以转让20年使用权的手段，实际上达到销售目的。一旦将车位销售完，中茵公司撤离徐州，遗留下的问题，都将无法解决。

针对业主反应问题，采访人员25日来到南郊中茵城售楼处了解情况。一名周姓负责人解释，在商品房买卖合同第22条，写明：“法定人防车位除外，其余均归出卖人所有，非业主共同所有”，因此此次涉及的车位所有权均为开发商。对于“转让费”的说法，该名负责人表示，这批车位均无法办理产权，因此收取的费用是“20年使用权转让费”，至于产权无法办理原因，他也不清楚。

对于19.8万元的转让费，周姓负责人表示基于三点原因，一是该小区内除去人防车位、商业车位外，住宅车位配比仅为1：0.3，“物以稀为贵”。二是开发商考察小区周边配套发现，小区周围车位资源极为稀缺，业主们想要寻找替代车位或其他停车方式困难。三是本次开售的255个车位，针对的是所有业主。基于以上原因，车位转让费较高也是属于价高者得的“市场行为”。

律师：开发商涉嫌虚假宣传

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针对南郊中茵城项目的车位风波，采访人员26日联系了江苏茂通律师事务所的刘茂通律师，刘律师认为，开发商在商品房销售时，涉嫌虚假宣传，“对于小区车位配比解释，应当是小区业主能够正常购买或使用的车位，而实际车位中包含大量商业用车位，因此显然开发商是在偷换概念，已经对业主进行了欺诈”。对于开发商提出的“20年使用权转让费”定价19.8万元的问题，刘律师认为开发商提出的“市场行为”说法具有一定的胁迫性质，实际上他们是在利用掌握有限车位资源而造成的垄断局面，谋取暴利。刘律师建议业主及时向相关部门举报，由主管部门介入进行调节和监管。