南京土地市场大幅降温 62幅地块仅1幅达最高限价( 二 ) 降温明显!上半年62块地仅1幅达限昨日低

62幅地块仅1幅冲破限价

2018年上半年，包括溧水、高淳在内，南京成功出让地块62幅，其中仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售，竞建保障房面积的更是没有，土地市场降温明显。

据365淘房统计。上半年南京卖出地一共收入442.7亿元。其中1幅地块停止出让，1幅流拍，总成交面积305.5万平方米，住宅地块36幅，占58%，收入356.3亿元，占总金额80.5%。

溧水、江北、高淳拍出的土地最多，占据了上半年土拍数量的66%，城中、河西出让地块最少，只有2幅和1幅，而且都不是宅地。

和前两年土地拍卖动辄迅速进入现房销售，需要配建保障房面积相比，今年上半年南京仅诞生了一幅现房销售地块，没有需要建设保障房的地块。其中万元地7幅，不少地块的价格都回到了数年前，楼面地价大部分集中在2万元/平方米之内。

不仅昨日新出炉的地块离区域最高地价差了7000-8000/平方米，6月22日出让的江浦G21地块，比区域最高地价也差了5000元/平方米。业内人士分析，土拍降温和南京楼市严格执行的限购限贷限售政策，以及销售市场明显的冷热不均不无关系。“亏本地王”的出现、“精装降档”导致的维权，都让房企拍地越发谨慎。

另悉，昨日上午的土拍刚结束，国土局再挂6幅出让地块。其中城南2块、六合4块。其中，G31地块因其出让条件的苛刻被指为万达广场定制地块。而六合G35商业地块则要求竞得人整体自持，不得对外销售。

采访人员刘娟

今年上半年南京诞生7块楼面地价超万元的地块。