南京新房6个月仅卖3万套预测：下半年房价将高位横盘( 二 ) 南京

需要指出的是，当前南京楼市销售冷热分化在加剧，上半年也有30家楼盘并未公证摇号销售，这也表明这些楼盘的需求不足，新房销售较为冷滞。即便在热点区域，楼盘间的销售也是有冷有热，比如河西江心洲一家叠墅楼盘因总价高、品牌度较低，开盘半月有余，成交数据却始终停留在十几套的“低水位”上，与同区域其它楼盘开盘即售罄的情形形成强烈反差。

官网“南京网上房地产”显示，截止2018年6月30日，南京上半年新房成交总面积约35.7万平方米，共成交30624套新房，同比2017年上半年36988套的成交量下降约17.2%。而截止今天下午18时，南京新房库存29907套。

网尚研究机构研究总监曹丽透露，市场销售分化从房企的销售金额也可见一斑，比如他们列出的上半年南京卖房“最牛房企”十强，占据第一位的万科，上半年销售收入达67亿元，第十位的销售收入则为22亿元，差距较大，未入榜企业的销售业绩就更强差人意。整体而言，房企销售收入都低于去年同期水平。

据悉，从上半年所售房源面积段考量，南京商品住宅成交仍以小面积刚需类产品和144平方米左右的改善类产品为主。对比往年成交结构，上半年刚需类产品成交比例降至低值，高端改善需求的迸发相对更为明显。

2018年1月，南京新房价格环比降0.3%，同比降2%；

2018年2月，南京新房价格环比降0.1%，同比降1.5%；

2018年3月，南京新房价格环比降0.3%，同比降1.7%；

2018年4月，南京新房价格环比降0.2%，同比降1.6%；

2018年5月，南京新房价格环比降0.2%，同比降1.6%。

可以看出，在调控持续发力之下，当前南京楼市已处于量降价平的阶段。

土拍降温，地价稳促进房价稳

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今年上半年，南京共计出让62幅地块，其中主城区34幅、溧水17幅、高淳11幅，这其中，住宅用地有36幅(含5幅租赁住房用地)，住宅用地总出让面积308公顷、总成交金额442.7亿元。