新变化!南京土拍取消现房销售推行“竞自持”( 二 ) 南京土拍

对此，有业内人士指出，南京推行土地出让中的现房销售制度以来，达到这一条件的地块有数十幅，不过至今仍未有相关部门出台关于何为“现房销售”的标准定义，因此，多数业内人士将其视为一项临时性的过度政策，无论执行或取消，对于南京房地产市场的影响都不大。河西一家楼盘的开发商则告诉采访人员，取消现房销售虽然可以令上市时间提速，不过房源何时上市却并非房企说了算，所以取不取消都无所谓了。

全面推行竞自持租赁房面积

新变化!南京土拍取消现房销售推行“竞自持”。来源是：新华报业网。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：南京土拍,。

除了取消现房销售，这次的土拍条件中还有一大变化，即在地块达到最高限价后，将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，不过，这一条在南京也非首次出现。

此前由房企竞争保障房面积时，开发商竞得的保障房将无偿移交给政府，改为竞自持租赁面积后，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。其实，早在2017年8月份，南京首幅自持地块便现身城南西善桥，该地块的挂牌价为34亿元，最高限价为48亿元，出让条件中明示，达到最高限价时仍有两个及以上竞买人举牌的，将停止竞价，改为竞报商品住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，用于向社会出租，不得分割转让或改变用途。最终，中海地产以43.2亿元将其拿下，由于未达最高限价，因此无需竞争自持面积。

上述5幅地块的出让条件中写道，地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。至于这些地块是否会达到最高限价，则只有等到8月17日的拍卖当天揭晓了。