苏州四大行确认房贷不满5年提前还款将收违约金（原标题：苏州四大行确认：房贷不满5

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本文标题：苏州四大行确认房贷不满5年提前还款将收违约金

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今天，苏州工、农、中、建四大行开始对房贷不满5年提前还款的客户收取违约金的消息引发热议，采访人员采访后了解到，今天正是四大行“违约金新规”执行的第一天。目前，其他商业银行表示还未跟进实施，还按原贷款合同执行。采访人员在采访中了解到，此次苏州工行、农行、中行和建行明确，8月1日及以后申请和签约贷款的，在五年内提前还款的，将被收取违约金，违约金按照提前还款额×月利率×6收取，而这一政策对8月1日前办理贷款的客户(含已签约但尚未发放贷款的)没有任何影响。

提前还款违约金不是新概念

“提前还款违约金并不是个新概念。我们的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。”相关银行负责人告诉采访人员，此前，违约金条款内容不明确，在签约中往往也不会和贷款客户进行详细约定，一般涉及提前还款，也就不会收取。“不少银行还在贷款合同里列出了‘贷款一年内不得提前还款 ’等限制条款，但在实际操作中也很少执行。”此外，还有业内人士透露，此前，还有银行针对所谓“实质性提前还款”收取违约金。实质性提前还款一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。而提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一般是分两种形式收取，按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%，或者直接为若干个月份的利息。违约金一般有三到五年的有效期，过后会取消或逐渐减少等。也就是说，每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。