房贷不满5年提前还款收违约金对楼市有以下影响（原标题：房贷不满5年提前还款收违约

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本文标题：房贷不满5年提前还款收违约金对楼市有以下影响

（小编提示您本文原始标题是：房贷不满5年提前还款收违约金对楼市有啥影响？）

从7月31日午间开始，一条有关房贷的消息在网上被疯转：房贷若在五年内提前还款，将收取违约金。与消息本身相比，市民更为关注的是，这样的做法会对楼市产生什么样的影响?

提前还100万违约金29400元

采访人员了解到，该政策已从8月1日正式实施。目前，苏州的中、农、工、建四大行已经执行，其他商业银行还未跟进实施。

按照公布的信息，违约金是按照“提前还款金额×月利率×6”来收取，大体上提前还10万元，违约金2940元，提前还100万元，违约金29400元。

在很多地方的二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象比较常见的。因为房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。

选择将未满五年的房贷提前还款，往往是几个原因。

一是房东急于资金周转。房东或者生意上遇到资金问题急需套现。

二是部分刚需族刚买房时现金不宽裕，但是几年后手上有一定的积蓄后，希望能够少付利息，多省钱，于是选择提前还贷。

三是想在短期内换房的人群。受限贷政策调控影响下，部分买房者如果想在短期内换房，必须要把原有的贷款还清。

四是炒房客，通过快速买卖的方式，加快房子周转，套取现金。

增加的是二手房的购房成本

提前还贷所涉及的是二手房交易。众所周知，二手房在交易的过程中，会有一些税费等交易成本，而这些成本往往都由购房者承担。违约金新规的执行，卖房人一般都会将交易的成本转嫁到购买者头上，因此，违约金这一政策增加的是买房人的购房成本，打击的是二手房市场交易的积极性。

房贷不满5年提前还款收违约金对楼市有以下影响