房贷不满5年提前还款收违约金对楼市有以下影响( 二 ) （原标题：房贷不满5年提前还款收违约

苏房网首席数据分析师夏玮芬认为，这个政策更大的影响是以后的买房群体。她说：“政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有一定影响。同时，这一政策也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。”

夏玮芬认为，违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用：“整体来看，在房住不炒的大前提下，今年多个热点城市出现限售的要求，来拉长投资转手的周期，这个政策一定程度上有类似于限售的作用，如果是短期出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，预计还是会起到一定的影响。”

今年以来，各地二手房成交活跃，大有赶超一手房之势。苏州的二手房市场同样如此。

数据显示，今年前7个月，在住宅类房源的成交上，二手房成交套数要高于一手房，在活跃程度上，二手房也比一手房要更为活跃。因此房贷不满5年还款收取违约金的做法，会让二手房的成交量和活跃度有所减弱。

新政会误伤部分刚需族

对提前还贷收取违约金，很明显是银行不希望贷款人提前还贷。或许有人会纳闷，难道提前收回贷款还不好吗?银行为什么不愿意?

仔细分析一下就会明白，银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，银行的钱本来就是要贷出去的。如果选择提前还贷，银行就得损失不少利息。如果是等额本息贷款，贷款的前几年正是利息还的比较多的几年，不提前还贷，银行就能继续收息，不要一年时间就能把这笔钱收回来了。提前还100万收29400元的违约金对于银行来说，并不算多。银行宁愿不要这笔违约金也不希望贷款人来提前还贷。

此外，房贷对银行来说也算是比较优质的资产，虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去，但在这期间会增加不少人力、物力和时间成本。

那么银行对提前还贷者收取违约金，对购房者有哪些影响呢?

首先，对炒房客来说最为不利。炒房客买房不是为了自住，而是等房价上涨之后再卖出去。所以炒房客在房子买入后一般都不会长期持有，但对于用贷款买的房子来说，要卖房就得把贷款先还了。而银行对提前还贷收取违约金，无疑就会增加炒房客的炒房成本。