落实＂房住不炒＂精神江阴率先出台楼市新政( 二 ) 3日

六、严厉打击房地产中介违法违规行为。严厉打击房地产中介对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价出售(出租)房屋、设置房屋租赁空置期等方式赚取差价的行为;　严厉打击房地产中介非法侵占或者挪用客户交易资金。房地产中介有上述情形的，作为严重不良记录录入其信用档案，取消其房地产中介备案资格;　情节严重的，列入诚信黑名单向社会公布。

【专家点评】

7月31日举行的中央政治局会议，用“下决心”三个字形容了政策动向，充分说明了当前房地产调控的基调，即调控常抓不懈。随着商品房去库存工作的进一步开展，江阴的房地产市场逐步由买方市场向卖方市场转变，由此带来的是商品房市场的火热和房屋价格的逐步上涨。在中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的决策公布后，在“因城施策”的政策管控下，江阴率先在我市出台楼市新政。

该文件着重对炒卖商品住房、在建工程抵押、购房实名制等行为进行严格规范，目的还是为了落实“房住不炒”定位，为市场降温，实现稳预期、防风险，让市场更理性、更平稳地发展。其中规定禁止企事业炒卖住房，并要打击黑中介，还明确了详细的惩罚措施，对当前房地产发展具有现实指导意义。

无锡市房地产协会副会长兼秘书长　沈洵

【江阴楼市现状】

不限购、土拍、炒房客等造就卖方市场

两年前，江阴楼市还是买方市场，如今市场已倒挂，不管是新房还是二手房，尤其是高品质房源和优质学区房，买房基本要靠抢。

去年年底，江阴的一场土拍犹如惊雷，震颤了整个江阴房产市场。东外环路外的一块地，楼面价被碧桂园拍到了每平方米7074.73元。如今各路外来品牌房企集聚江阴，仅江阴城南就有碧桂园、融创、恒大、朗诗、中梁等房企相互角力。

在购房政策上，江阴实施不限购和不限售。购房环境宽松，意味着只要有钱，就能任性“买买买”。加之江阴房价在苏锡常地区属于价值洼地，因此带动江阴楼市快速去库存化的人群中，外来炒房客是很重要的一个群体。从西亭家园等乡镇项目，到临港区域，满载炒房客的客车往来不断。城南片区的新盘单价曾维持在每平方米八九千元，但2017年居然没有低于12000元的成交单价。